（2014）淮中民终字第0275号

本案争议焦点是：1、许雪平开办的星苗幼儿园是否应当交纳物业服务费；2、如果应当交纳，则物业服务费的标准如何确定。关于争议焦点1，星苗幼儿园占用的房屋属于清浦区南浦佳园小区的配套设施，房屋的所有权属于海鲁公司，许雪平通过租赁取得房屋的使用权。在许雪平与海鲁公司签订的租赁合同中，明确约定了许雪平应当按时交纳水电费、卫生费、物业管理费等费用；租赁合同签订后，许雪平也与当时小区的物业服务公司签订了物业管理服务合同。由上可见，无论是房屋业主海鲁公司还是房屋实际使用人许雪平，均已经选择了参加所在小区的物业管理。同时鉴于星苗幼儿园位于南浦佳园小区内，事实上也已享受到三鑫物业公司提供的小区秩序维护、环境卫生、绿化、共用设施设备维护等服务，故本院认为，许雪平应当交纳物业服务费。关于争议焦点二。《江苏省物业管理条例》第四十九条第一款规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，实行政府指导价和市场调节价。清浦区南浦佳园小区多层住宅每月的物业收费标准是0.35元每平方米，非住宅房是1.5元，原审在综合考量星苗幼儿园的公益性、三鑫物业公司实际提供的服务等因素，酌

本案争议焦点是：1、许雪平开办的星苗幼儿园是否应当交纳物业服务费；2、如果应当交纳，则物业服务费的标准如何确定。关于争议焦点1，星苗幼儿园占用的房屋属于清浦区南浦佳园小区的配套设施，房屋的所有权属于海鲁公司，许雪平通过租赁取得房屋的使用权。在许雪平与海鲁公司签订的租赁合同中，明确约定了许雪平应当按时交纳水电费、卫生费、物业管理费等费用；租赁合同签订后，许雪平也与当时小区的物业服务公司签订了物业管理服务合同。由上可见，无论是房屋业主海鲁公司还是房屋实际使用人许雪平，均已经选择了参加所在小区的物业管理。同时鉴于星苗幼儿园位于南浦佳园小区内，事实上也已享受到三鑫物业公司提供的小区秩序维护、环境卫生、

(2014)淮中民终字第0275号许雪平与淮安市三鑫物业服务有限公司、淮安市海鲁置业有限公司物业服务合同纠纷一案淮安市中级人民法院民事判决书上诉人（原审被告）许雪平。被上诉人（原审原告）淮安市三鑫物业服务有限公司。法定代表人潘国林。原审被告淮安市海鲁置业有限公司。法定代表人曹玉君。上诉人许雪平与被上诉人淮安市三鑫物业服务有限公司（以下简称三鑫物业公司）、原审被告淮安市海鲁置业有限公司（海鲁公司）物……