房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终1463号

上诉人山西通富房地产开发有限公司与刘峰签订的《商品房买卖合同》系双方真实性意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。双方应依照合同约定履行各自义务。涉案房屋上诉人山西通富房地产开发有限公司于2010年9月交付给刘俊峰入住，但由于涉案房屋手续不全导致按揭贷款未能及时办理，双方均未违约。2014年3月9日双方签订《商品房买卖合同》时已具备办理房贷条件，但因双方对首付款的约定不符合中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于首付款不得低于购房款30%的规定，相差1328元，导致2014年4月14日在中国农业银行太原广场支行办理按揭贷款不能发放。对此刘俊峰应及时补足首付款，办理房贷，但其借口上诉人山西通富房地产开发有限公司违法收取其多项费用，不予交足首付款，导致房贷不能办理，直至中国人民银行、中国银行业监督管理委员降低首付款比例后，才于2017年3月7日办理房贷，支付了剩余房款。上诉人刘俊峰不及时补足首付款、办理房贷支付剩余房款的行为构成违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条第1项的规定，应自合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，按日向上诉人山西通富房地产开发有限公司支付

上诉人山西通富房地产开发有限公司与刘峰签订的《商品房买卖合同》系双方真实性意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。双方应依照合同约定履行各自义务。涉案房屋上诉人山西通富房地产开发有限公司于2010年9月交付给刘俊峰入住，但由于涉案房屋手续不全导致按揭贷款未能及时办理，双方均未违约。2014年3月9日双方签订《商品房买卖合同》时已具备办理房贷条件，但因双方对首付款的约定不符合中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于首付款不得低于购房款30%的规定，相差1328元，导致2014年4月14日在中国农业银行太原广场支行办理按揭贷款不能发放。对此刘俊峰应及时补足首付款，办理房贷，但其借口上诉人山西通

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终1463号上诉人（原审原告）：山西通富房地产开发有限公司，住所地太原市新贤街百万庄园东区划16排3号。法定代表人：尹安太，执行董事。委托代理人：王颖伟，山西普高律师事务所律师。委托代理人：白杰，男，1971年5月7日出生，汉族，该公司职工，住太原市杏花岭区城坊东街13号2单元16号。上诉人(原审被告）：刘俊峰，男，1977年1月3日出……