商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终3522号

部分“根据合同及补充协议的约定，被告应在2013年6月1日商品房交付原告使用后的60日即2013年8月1日前将办理权属登记需由被告提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。”属于事实认定错误。根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，上诉人办理涉案房屋权属登记的义务起始点为商品房交付使用后60日内，或买卖双方已履行本合同和《商品房预销售补充协议》中关于面积和价款等问题的约定后。2019年上诉人与被上诉人签订的《补充协议》，系对原《商品房买卖合同》相关条款的补充，其第2条至第4条即是关于面积和价款等问题的约定，故上诉人办理权属登记的义务应自《补充协议》生效后开始履行。二、一审判决书第8页“房屋交付后被告负有按约定期限办理初始登记义务期限内，烟开住建【2016】43号文件尚未发布实施”属于认定事实错误。首先，被上诉人在诉状中所主张是2017年8月1日至2020年7月31日期间的逾期办证违约金，而在该有效期限内，上诉人办理涉案房屋初始登记的政策依据正是上诉人在一审中提交的由烟台市经济技术开发区住房和建设管理局发布的烟开住建【2016】43号文。其次，烟台市人民政府办公室

部分“根据合同及补充协议的约定，被告应在2013年6月1日商品房交付原告使用后的60日即2013年8月1日前将办理权属登记需由被告提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。”属于事实认定错误。根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，上诉人办理涉案房屋权属登记的义务起始点为商品房交付使用后60日内，或买卖双方已履行本合同和《商品房预销售补充协议》中关于面积和价款等问题的约定后。2019年上诉人与被上诉人签订的《补充协议》，系对原《商品房买卖合同》相关条款的补充，其第2条至第4条即是关于面积和价款等问题的约定，故上诉人办理权属登记的义务应自《补充协议》生效后开始履行。二、一

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终3522号上诉人（原审被告）：烟台裕昌房地产开发有限公司，住所地烟台经济技术开发区嘉陵江路95号。法定代表人：王学尧，董事长。委托诉讼代理人：何雨生，北京市尚公（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王建辉，男，1983年8月25日出生,汉族，住烟台市经济技术开发区。委托诉讼代理人：杨雪美，广东金桥百信（烟台）律师事务所律师。上……