房屋买卖合同纠纷 （2015）眉民终字第586号

结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、本案是否应追加首创远大公司参加诉讼；2、商品房预售登记备案是否具有对抗效力和排他效力；3、钱德胜主张嘉昕公司交付房屋的请求是否成立；4、钱德胜主张嘉昕公司支付违约金的请求是否成立。关于本案第一个焦点。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼……”的规定，首先，首创远大公司并未主动申请参与本案诉讼；其次，嘉昕公司将案涉房屋所涉土地及在建工程全部转让给首创远大公司，土地使用权及在建工程所有权归首创远大公司所有这一事实，有原审法院（2012）彭山民初字第76号生效民事判决书予以认定，故无须追加首创远大公司以查明该案件事实；第三，钱德胜作为原审原告，其诉讼请求为要求嘉昕公司交付房屋并支付违约金，其在一审中也未申请追加首创远大公司作为第三人参加诉讼。故首创远大公司并非本案中必须参加诉讼的当事人，原审法院未通知首创远大公司参加

结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、本案是否应追加首创远大公司参加诉讼；2、商品房预售登记备案是否具有对抗效力和排他效力；3、钱德胜主张嘉昕公司交付房屋的请求是否成立；4、钱德胜主张嘉昕公司支付违约金的请求是否成立。关于本案第一个焦点。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼……”的规定，首先，首创远大公司并未主动申请参与本案诉讼；其次，嘉昕公司将案涉房屋所

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）眉民终字第586号上诉人（原审原告）钱德胜，男，1961年9月4日出生，汉族。委托代理人潘学祥，男，1941年11月10出生。委托代理人徐旭沁，女，1992年10月4日出生。被上诉人（原审被告）四川嘉昕房地产开发有限公司。诉讼代表人四川嘉昕房地产开发有限公司管理人。负责人周红民。委托代理人刘志凯，四川嘉昕房地产开发有限公司管理人工作人员。上诉人……