商品房预售合同纠纷 （2015）永中法民二终字第21号

原、被告双方所签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告依约全面履行了自己交纳购房款及办证的各项费用的义务，但被告未依约于2010年5月31日前交房，实际交房时间为2011年4月28日，延期交房332天，属违约行为，应承担违约的民事责任。鉴于原告在交房后两年内未主张该项权利，又未能举证证实有诉讼时效中断、中止的情形发生，故原告要求被告给付逾期交房违约金的诉请，超过了法律规定的诉讼时效，法院不予支持。原告要求被告给付逾期办证的违约金l，196.82元的诉请，因被告在交房后180日内没有办理出房产证及土地使用证，已构成违约，故原告的该项诉请本院予以支持；原告要求被告为原告办理水、电开户或退还原告水、电开户费的诉请，因被告至今未给原告办理水、电开户相关手续，只为原告办理了水、电分户，不符合商品房买卖合同的约定，原告所交的水、电开户费l，900元被告应予退还原告，故原告的该项诉请，法院选择支持其中的一项即退还水、电开户费为宜。根据物权法的规定，建筑区划内的建筑物外墙，屋顶等基本结构部分，公共通行部分以及公共照明等附属设施属于全体业主的共有部

原、被告双方所签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告依约全面履行了自己交纳购房款及办证的各项费用的义务，但被告未依约于2010年5月31日前交房，实际交房时间为2011年4月28日，延期交房332天，属违约行为，应承担违约的民事责任。鉴于原告在交房后两年内未主张该项权利，又未能举证证实有诉讼时效中断、中止的情形发生，故原告要求被告给付逾期交房违约金的诉请，超过了法律规定的诉讼时效，法院不予支持。原告要求被告给付逾期办证的违约金l，196.82元的诉请，因被告在交房后180日内没有办理出房产证及土地使用证，已构成违约，故原告的该项诉请本院

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第21号上诉人（原审被告）永州康隆房地产开发有限公司。法定代表人何永健。委托代理人屈玲燕。被上诉人（原审原告）尹国政。被上诉人（原审原告）郭彩虹，系被上诉人尹国政之妻。上诉人永州康隆房地产开发有限公司因与被上诉人尹国政、郭彩虹商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2014）零民初字第1150号民事判决，于2014……