商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终732号

案涉《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，系双方真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。李贤容、任传德已按照合同约定全面履行了支付购房款等费用的义务，瑞泽公司虽向李贤容、任传德交付了所购商品房的义务，但未在合同约定的期限内办理李贤容、任传德购买房屋所在楼栋的初始登记以及向李贤容、任传德交付所购商品房的不动产权证书，构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担为李贤容、任传德继续办理购买房屋不动产权证书并支付违约金的违约责任。但确定瑞泽公司承担违约金的违约责任，既要尊重双方的约定，也要结合案件事实和法律规定予以充分考量，同时还要考量违约行为所造成的实际损失。本案中，瑞泽公司基于违约事实的发生责任不全在自己，抗辩违约金过高并请求法院调整，对此李贤容、任传德未能举证证明其因瑞泽公司的违约行为所遭受的具体损失及数额大小。根据《中华人民共和

案涉《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，系双方真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。李贤容、任传德已按照合同约定全面履行了支付购房款等费用的义务，瑞泽公司虽向李贤容、任传德交付了所购商品房的义务，但未在合同约定的期限内办理李贤容、任传德购买房屋所在楼栋的初始登记以及向李贤容、任传德交付所购商品房的不动产权证书，构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终732号 上诉人（原审原告）：李贤容，女，1969年4月22日出生，汉族，户籍地四川省达县，住四川省广安市广安区。 上诉人（原审原告）：任传德，男，1967年3月28日出生，汉族，户籍地四川省达县，住四川省广安市广安区。 被上诉人（原审被告）：广安瑞泽房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市广安区滨河路**。 法定代表人：席静，……