买卖合同纠纷 （2014）萍民三终字第51号

本案系买卖合同纠纷。买卖合同形成的来由系此前绿海置业公司及陈济星与龙腾物业公司长期存在借贷往来关系。截止2010年7月28日双方结算欠款为3800万元，该借款存在无出借资质、计算复息、重复计息等违法行为，本案系买卖合同纠纷，对上述违法行为在本案中不作处理。包建军了解到绿海旅游公司已被股东刘强及其他几家单位起诉，为使龙腾物业公司债权有保障，便找到陈济星要求追加财产担保或立即归还款本息，并提出用绿海星城A座一至三层的商铺抵债，保证龙腾物业公司债权的安全。包建军要求先把物业的房产证办理过户到龙腾商业公司名下，如果绿海旅游公司以后将该房产卖掉，龙腾商业公司会无条件配合，且只要归还借款的本金及利息。陈济星被包建军的承诺说服后，与其签订了一份“合作调解协议”。从以上可以看出，包建军所属的龙腾商业公司并未有买卖房屋的真实意思表示，而是担心绿海旅游公司的经营状况无法保障其在绿海置业公司及陈济星处的债权得以实现的情况下所签订的买卖合同。合同的另一方当事人绿海旅游公司更没有买卖房屋的意思，该公司的法定代表人陈济星在包建军承诺若房屋过户到龙腾商业公司名下后，绿海旅游公司如要处置该房产，龙腾商业公司会无条件配

本案系买卖合同纠纷。买卖合同形成的来由系此前绿海置业公司及陈济星与龙腾物业公司长期存在借贷往来关系。截止2010年7月28日双方结算欠款为3800万元，该借款存在无出借资质、计算复息、重复计息等违法行为，本案系买卖合同纠纷，对上述违法行为在本案中不作处理。包建军了解到绿海旅游公司已被股东刘强及其他几家单位起诉，为使龙腾物业公司债权有保障，便找到陈济星要求追加财产担保或立即归还款本息，并提出用绿海星城A座一至三层的商铺抵债，保证龙腾物业公司债权的安全。包建军要求先把物业的房产证办理过户到龙腾商业公司名下，如果绿海旅游公司以后将该房产卖掉，龙腾商业公司会无条件配合，且只要归还借款的本金及利息。陈济

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）萍民三终字第51号上诉人（原审被告）金华市世纪龙腾商业有限公司，住所地浙江金华市婺州街938号。法定代表人包建军，公司董事长。委托代理人王洪朗，浙江迎鸽律师事务所律师。委托代理人毛细荣，男，1962年10月19日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区豫章路**号*号楼*单元***室，身份证号码3601111962********。被上诉人（原审原告）……