租赁合同纠纷 （2021）闽01民终3439号

林如进与林道春于2017年3月13日签订《店面租赁合同》及双方所达成的口头协议均系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行其合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”规定，本案中林如进未依约将村路与饭店之间的土路修成水泥路供林道春经营饭店使用，构成明显违约，已严重影响了林道春饭店的正常经营。因此，林道春有权于2019年6月19日在《对的复函》中提出于2019年8月15日正式解除合同。林如进收到上述复函后，并未提出异议。因此，双方于2017年3月13日签订《店面租赁合同》已于2019年8月15日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救

林如进与林道春于2017年3月13日签订《店面租赁合同》及双方所达成的口头协议均系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行其合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”规定，本案中林如进未依约将村路与饭店之间的土路修成水泥路供林道春经营饭店使用，构成明

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终3439号上诉人（原审原告、反诉被告）：林如进，男，1954年4月14日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：黄祥滨，福建亚太天正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李淑炜，福建亚太天正律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：林道春，男，1971年7月8日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：陈国亮，福建天月律师事务……