租赁合同纠纷 （2021）陕01民终2846号

合同法对租赁合同中租赁期限规定不得超过20年，何寨街办和刘小飞签订的租赁合同第一条约定期限为30年，超出部分（10年）为无效约定；租赁合同其他条款约定均受法律保护。刘小飞并未按约定一次性全部交纳36000元，至今尚欠7600元租金未付何寨街办，属违约行为；2010年4月，XX街XX房XX线店，也违背合同第八条约定，故何寨街办诉讼请求予以支持。刘小飞辩称他将租金一次性清付何寨街办，缺乏证据证实；称房子没有转租，但事实上艳艳米线店多年在此租房内经营，形成了事实上的转租关系；艳艳米线店辩称的该店与刘小飞属合伙关系之观点，与何寨街办和刘小飞租赁关系没有关联性，不能以合伙关系来证明艳艳米线店是租赁合同的相对人，况且无证据证实其辩称观点，故何小飞、艳艳米线店辩称理由和观点不予认定，何小飞、艳艳米线店虽然同意解除租赁合同，其中刘小飞要求赔偿90600元，但其没有在法定期限内提出反诉，应另案主张。由于何寨街办不同意调解，致调解未能成立。综上所述，为了保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十四条、第二百二十四条第二款、第二百二十七条之规定，判决：一、解除

合同法对租赁合同中租赁期限规定不得超过20年，何寨街办和刘小飞签订的租赁合同第一条约定期限为30年，超出部分（10年）为无效约定；租赁合同其他条款约定均受法律保护。刘小飞并未按约定一次性全部交纳36000元，至今尚欠7600元租金未付何寨街办，属违约行为；2010年4月，XX街XX房XX线店，也违背合同第八条约定，故何寨街办诉讼请求予以支持。刘小飞辩称他将租金一次性清付何寨街办，缺乏证据证实；称房子没有转租，但事实上艳艳米线店多年在此租房内经营，形成了事实上的转租关系；艳艳米线店辩称的该店与刘小飞属合伙关系之观点，与何寨街办和刘小飞租赁关系没有关联性，不能以合伙关系来证明艳艳米线店是租赁合同的

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终2846号上诉人（原审被告）：刘小飞，又名刘新奇，男，汉族，农民，住西安市临潼区。委托诉讼代理人：杨得草，上海市建纬（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）: 西安市临潼区何寨街道办事处，住所地:西安市临潼区。法定代表人：房育林，该街办主任。委托诉讼代理人：姚梦竹，陕西海普睿诚律师事务所律师。……