商品房预售合同纠纷 （2021）豫17民终367号

原告王志勤与被告泽鑫公司签订的《商品房买卖合同》（预售），系双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的认购协议应为有效合同。原告称在商品房买卖过程中，被告故意告知原告虚假情况、作出虚假承诺，致使原告作出了错误的购房选择。本院认为，关于交10000元顶30000元房款问题，原告提交的驻马店好房网购房优惠服务说明书显示：兹收到王志勤交来商铺10000元交30000元、此服务费在您签约时可享受总房款额外优惠，不再冲抵首付款。该说明书已经明确该费用系好房网收取的服务费，同时享受总房款的额外优惠，不冲抵首付款，原告本人也签名予以确认，不能认定被告虚假宣传、存在欺诈行为。关于原告称被告宣传4楼是影剧院其才购买，结果是毛坯房，本院认为，双方在合同中已经明确约定房屋交付为毛坯房；关于房屋用途，原告将房屋交由被告同一招租，合同明确约定“前三年返租金额已从总房款中免除”，无论被告如何经营，不影响原告的权益。关于逾期交房问题，虽双方约定于2019年12月31日前交付该商品房，但同时约定被告为遵守配合政府法规政策变化、市政及市政配套建设或因政府管理部门有关机构的行为而引起延误的、交付前

原告王志勤与被告泽鑫公司签订的《商品房买卖合同》（预售），系双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的认购协议应为有效合同。原告称在商品房买卖过程中，被告故意告知原告虚假情况、作出虚假承诺，致使原告作出了错误的购房选择。本院认为，关于交10000元顶30000元房款问题，原告提交的驻马店好房网购房优惠服务说明书显示：兹收到王志勤交来商铺10000元交30000元、此服务费在您签约时可享受总房款额外优惠，不再冲抵首付款。该说明书已经明确该费用系好房网收取的服务费，同时享受总房款的额外优惠，不冲抵首付款，原告本人也签名予以确认，不能认定被告虚假宣传、存在欺诈行为。关于原告称

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终367号上诉人（原审原告）：王志勤，女，1963年8月5日出生，汉族，住河南省确山县。委托诉讼代理人：洪浩，男，1955年1月15日出生，汉族，住河南省确山县。被上诉人（原审被告）：河南泽鑫置业有限公司，住所地：驻马店市经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼609房间。法定代表人：邱莉，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王思合、高媛，……