房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终4143号

当事人协商一致可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方一致同意解除于2018年12月6日签订的《房屋买卖合同》，法院予以确认。合同解除后，沈冬梅已付的首付款65万元，沈鑫鑫、崔水花应予以返还。对于沈冬梅违约金的诉请，根据双方合同约定，沈鑫鑫、崔水花应在开发区通知可以办理《不动产权证书》十五日内积极配合沈冬梅前往房管部门办理产权过户手续，并在此后3个月内保证配合办理过户登记手续，现案涉房屋已被法院查封导致不能办理产权过户手续，沈鑫鑫、崔水花亦未能证明其已经采取措施确保能在短时间内解除法院查封，故沈鑫鑫、崔水花已构成违约，应承担相应的违约责任。结合沈鑫鑫、崔水花违约时沈冬梅尚未足额支付购房款以及违约造成的实际损失大小等情节，就沈冬梅主张的违约金予以适当调整，依法酌定为15万元。沈冬梅要求沈鑫鑫、崔水花承担律师费无合同依据或法律依据，法院不予支持。据此，一审法院判决：一、解除双方于2018年12月6日签订的《房屋买卖合同》；二、沈鑫鑫、崔水花于判决生效之日起十日内返还沈冬梅购

当事人协商一致可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方一致同意解除于2018年12月6日签订的《房屋买卖合同》，法院予以确认。合同解除后，沈冬梅已付的首付款65万元，沈鑫鑫、崔水花应予以返还。对于沈冬梅违约金的诉请，根据双方合同约定，沈鑫鑫、崔水花应在开发区通知可以办理《不动产权证书》十五日内积极配合沈冬梅前往房管部门办理产权过户手续，并在此后3个月内保证配合办理过户登记手续，现案涉房屋已被法院查封导致不能办理产权过户手续，沈鑫鑫、崔水花亦未能证明其已经采取措施确保能在短时间内

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4143号上诉人（原审被告）：沈鑫鑫，男，1987年12月28日生，××族，住启东市。上诉人（原审被告）：崔水花，女，1985年10月16日生，××族，住启东市。两上诉人共同委托诉讼代理人：吴红兴，江苏江海明珠律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：吴红权，江苏江海明珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈冬梅，女，1982年2……