租赁合同纠纷 （2014）青民二商终字第5号

宜室宜家公司与刘翠芝签订的《经营场所租赁合同》是双方真实意思的表示，不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。刘翠芝没有交纳下半年的租赁费，根据合同约定，宜室宜家公司有权解除租赁合同。其已于2012年10月8日为刘翠芝送达解除合同通知书，刘翠芝也按照通知要求于2012年10月29日撤出展位，保留装修完整。因此，双方的租赁合同已实际解除，宜室宜家公司请求刘翠芝支付下半年的租金48090元，原审法院不予支持。刘翠芝欠宜室宜家公司电费82.5元应当支付。刘翠芝反诉请求宜室宜家公司返还其质保金6000元，因按合同约定尚未到期，原审法院不予支持。装修押金1000元，合同中虽无约定，但宜室宜家公司未提交证据证明刘翠芝因装修为其造成损失，刘翠芝要求返还装修押金1000元，予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、刘翠芝于判决生效后十日内支付给青岛宜室宜家商业有限公司所欠电费82.5元；二、青岛宜室宜家商业有限公司于判决生效后

宜室宜家公司与刘翠芝签订的《经营场所租赁合同》是双方真实意思的表示，不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。刘翠芝没有交纳下半年的租赁费，根据合同约定，宜室宜家公司有权解除租赁合同。其已于2012年10月8日为刘翠芝送达解除合同通知书，刘翠芝也按照通知要求于2012年10月29日撤出展位，保留装修完整。因此，双方的租赁合同已实际解除，宜室宜家公司请求刘翠芝支付下半年的租金48090元，原审法院不予支持。刘翠芝欠宜室宜家公司电费82.5元应当支付。刘翠芝反诉请求宜室宜家公司返还其质保金6000元，因按合同约定尚未到期，原审法院不予支持。装修押金1000元，合同中虽无约定

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民二商终字第5号上诉人（原审原告、反诉被告）青岛宜室宜家商业有限公司，住所地平度市东阁街道办事处徐福村。组织机构代码：55774562-4。法定代表人王峰，执行董事。委托代理人张兵，男，1985年3月20日生，汉族，城镇居民。被上诉人（原审被告、反诉原告）刘翠芝，女，1979年2月3日生，汉族，个体工商户。委托代理人郭湃，山东勇华律师事务所律……