租赁合同纠纷 （2019）粤06民终7487号

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，张槎农机服务站作为出租人未能提供涉案物业办理报建手续的资料及产权登记资料，故霍志英、陈建暖自2008年以来为承租涉案物业所签订的一系列租赁合同均应属无效。本案中，霍志英、陈建暖要求张槎农机服务站退还霍志英、陈建暖2012年1月1日与聚*公司就涉案物业签订的《租赁经营合同》所支付的保证金118825元，本院分析如下：首先，本案中，虽张槎农机服务站未能提供其与聚*公司就涉案物业签订的租赁合同，但从张槎农机服务站联合佛山市禅城区****公有资产管理办公室于2013年3月19日出具的《关于变更租赁合同的通知》所载的“由于出租方与佛山市聚*物业有限公司签订租赁合同过程中存在违规违纪行为”及佛山市禅城区****办事处2013年4月1日向聚*公司等发出《关于收回违规出租物业的通知》所载

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，张槎农机服务站作为出租人未能提供涉案物业办理报建手续的资料及产权登记资料，故霍志英、陈建暖自2008年以来为承租涉案物业所签订的一系列租赁合同均应属无效。本案中，霍志英、陈建暖要求张槎农机服务站退还霍志英、陈建暖2012年1月1日与聚*公司就涉案物业签订的《租赁经营合同》所支付的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7487号上诉人（原审原告）：霍志英。上诉人（原审原告）：陈建暖。两上诉人共同委托诉讼代理人：李洁晶，广东禅都律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：朱爱清，广东禅都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市禅城区张槎农机管理服务站。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：赖庆莲，广东卓领律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭晓熳，广东……