租赁合同纠纷 （2015）石民二终字第00811号

原、被告双方签订的租赁土地合同第五条约定“本合同为长期有效合同”，关于涉案合同的租赁期限是否为不定期租赁，双方对此理解不一；该合同第六条“长期有效”虽没有明确租赁期限，但该合同第二条约定“除国家政策变化外，甲乙双方不得借任何理由毁约”，双方当事人对此约定是明确的，以该约定确认合同的履行期限，即可理解为原、被告所定合同期限为国家政策允许范围内的期限。据原、被告所签订合同第四条的约定“甲方如不再占有乙方土地，应清除一切建筑物及垃圾，恢复原貌”可知原、被告双方在签订协议时原告方对涉案土地用于非农建设是明知的，双方签订合同之初的目的并非用于农业建设，现继续履行合同并不违反双方签订合同的初衷。合同订立双方均是完全民事行为能力人，合同形式符合合同的一般性构成要件，双方当事人均应遵循约定合理使用涉案土地及履行合同项下的义务。根据合同的相对性及权利义务对等原则，被告在支付合理价款的同时土地使用权已经发生转移，被告方已经实际取得涉案土地使用权。土地利用受相关法律、法规的调整、制约，在符合土地利用总体规划的情况下，土地用途可予以调整。随着形势的发展，涉案土地已经纳入城乡总体规划范围，土地性质已部分发生改变

原、被告双方签订的租赁土地合同第五条约定“本合同为长期有效合同”，关于涉案合同的租赁期限是否为不定期租赁，双方对此理解不一；该合同第六条“长期有效”虽没有明确租赁期限，但该合同第二条约定“除国家政策变化外，甲乙双方不得借任何理由毁约”，双方当事人对此约定是明确的，以该约定确认合同的履行期限，即可理解为原、被告所定合同期限为国家政策允许范围内的期限。据原、被告所签订合同第四条的约定“甲方如不再占有乙方土地，应清除一切建筑物及垃圾，恢复原貌”可知原、被告双方在签订协议时原告方对涉案土地用于非农建设是明知的，双方签订合同之初的目的并非用于农业建设，现继续履行合同并不违反双方签订合同的初衷。合同订立双

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00811号上诉人（原审原告）付亿信。委托代理人刘丽娜，河北ＸＸ律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李红林。委托代理人王卫国、张志平，河北尅志律师事务所律师被上诉人（原审被告）杨会军。上诉人付亿信与被上诉人李红林，杨会军因租赁合同纠纷一案，不服石家庄灵寿县人民法院（2014）灵民初字第00586号民事判决，向本院提起上诉，本院依法……