租赁合同纠纷 （2021）鲁06民终2185号

原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法成立有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点：1、原、被告租赁合同是否已经解除以及解除的时间；2、被告应否向原告交纳2019年至2020年期间的租赁费5万元？3、被告是否应当赔偿因拆除租赁标的物而给原告造成的损失，如赔偿，应赔偿的数额是多少？对于焦点1、双方签认的租赁协议第3条约定，“……被告需每年的8月5日前一次性交付次年全年的租金，如乙方违约，甲方可终止合同，收回厂房”，该条约定可理解为，如被告不按约定交纳租赁费，被告享有解除合同的权利。原告在租赁协议约定的交纳租赁费的时间前后，多次通知被告履行交纳义务，被告仍未按约定的期限履行交纳租赁费的义务，应构成违约。因此，原告在约定的支付租赁费的时间到期后通过短信多次通知被告交纳租赁费，虽然时间紧，但不影响被告及时履行交纳租赁费的义务，但被告仍未按约定交纳租赁费。因此，原告依据上述租赁协议要求解除与被告的租赁合同关系，理由正当。原告通过短信、张贴、邮寄等形式通知了原告解除合同事宜，原告在发给被告的短信中自认已于2019年8月1

原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法成立有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点：1、原、被告租赁合同是否已经解除以及解除的时间；2、被告应否向原告交纳2019年至2020年期间的租赁费5万元？3、被告是否应当赔偿因拆除租赁标的物而给原告造成的损失，如赔偿，应赔偿的数额是多少？对于焦点1、双方签认的租赁协议第3条约定，“……被告需每年的8月5日前一次性交付次年全年的租金，如乙方违约，甲方可终止合同，收回厂房”，该条约定可理解为，如被告不按约定交纳租赁费，被告享有解除合同的权利。原告在租赁协议约定的交纳租赁费的时间前

山东省烟台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁06民终2185号 上诉人（原审被告）：徐泽，男，1992年3月19日出生，汉族，住莱州市。 被上诉人（原审原告）：尹洪涛，男，1972年11月14日出生，汉族，住莱州市。 委托诉讼代理人：王文利，莱州文峰法律服务所法律工作者。 上诉人徐泽因与被上诉人尹洪涛租赁合同纠纷一案，不服山东省莱州市人民法院（2019）鲁0683民初765&tim……