商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1700号

第一、关于办理房屋权属证书的问题。黄珍华、游春华与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，黄珍华、游春华已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为黄珍华、游春华购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给黄珍华、游春华办理所购房屋的权属证书，黄珍华、游春华要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为黄珍华、游春华办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在2017年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.2%向买受人支付违约金；商品房交付使用后，买受人不退房的，出卖人按已付房款的0.2%向买受人支付违约金，丰润公司于2016年1月29日向黄珍华、游春华实际交付房屋，丰润公司应于房屋实际交付之日起730日内即2018年1月29日前为黄珍华、游春华办理权属证书，丰润公司至今未能为黄珍华、游春华购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。黄珍华、游春华认为违约金过低，请求予

第一、关于办理房屋权属证书的问题。黄珍华、游春华与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，黄珍华、游春华已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为黄珍华、游春华购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给黄珍华、游春华办理所购房屋的权属证书，黄珍华、游春华要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为黄珍华、游春华办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在2017年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人不退房，出卖人

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1700号 上诉人（原审原告）：黄珍华，男，1983年1月5日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：游春华，女，1980年2月25日出生，汉族，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四……