商品房销售合同纠纷 （2021）苏09民终2733号

汪志宏与东湖公司签订的关于东湖科技城12幢1511、1512号办公用房《商品房买卖合同》及东湖科技城12幢地下一层91号车库《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于汪志宏主张东湖公司支付2018年7月1日起至2020年7月2日止的逾期交房违约金的问题。根据合同约定，出卖人东湖公司应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合该合同约定的商品房交付买受人汪志宏。逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。汪志宏在支付全部房款后，直至2020年7月2日东湖公司才将汪志宏购买的东湖科技城12幢1511、1512号室房屋交付汪志宏，故东湖公司未能按合同约定的期限交付房屋，已构成违约，其应当按合同约定承担逾期交房的违约金。因汪志宏已两次起诉要求东湖公司支付逾期交房违约金，时间节点分别为从2014年10月1日起至2016年9月20日止，从2017年7月1日起至2018年

汪志宏与东湖公司签订的关于东湖科技城12幢1511、1512号办公用房《商品房买卖合同》及东湖科技城12幢地下一层91号车库《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于汪志宏主张东湖公司支付2018年7月1日起至2020年7月2日止的逾期交房违约金的问题。根据合同约定，出卖人东湖公司应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合该合同约定的商品房交付买受人汪志宏。逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2733号上诉人（原审被告）：江苏东湖科技园有限公司，住所地江苏省东台市东进路9号。法定代表人：曹晓云，该公司董事长。委托诉讼代理人：张原中，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：汪志宏，男，1968年11月15日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。上诉人江苏东湖科技园有限公司（以下简称东湖公司）因与被上诉人汪志宏商品房销售合同纠纷一案……