商品房销售合同纠纷 （2015）镇民终字第1543号

万宏公司与王利君签订的六份商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自义务。万宏公司与王利君、金勇于2013年11月6日达成的补充协议中关于利息的约定，超过银行同期同类贷款利率的四倍，对超出部分利息不予保护。万宏公司已按约为王利君办理房屋产权证和土地使用权证，王利君未能按约支付剩余房款，金勇亦未履行连带担保责任，均已构成违约，应承担相应的民事责任。汤曙红作为王利君的妻子，亦是涉案房产的共有人，应当对在夫妻关系存续期间所欠房款承担连带清偿责任。截止2013年11月6日，王利君欠购房款405万元，共支付给万宏公司办证费用20万元。万宏公司为王利君办证支出188381.74元，剩余11618.26元应从购房款中扣除。扣除11618.26元后，王利君尚欠购房款4038381.74元。万宏公司主张利息（从2013年11月18日至2014年1月2日，按银行同期贷款基准利息计算以及2014年1月3日至实际给付之日止利息，按银行同期贷款基准利率四倍计算）。由于万宏公司于2013年11月20日将两证办齐，故利息应从2013年11月20日起算（本金4038381.

万宏公司与王利君签订的六份商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自义务。万宏公司与王利君、金勇于2013年11月6日达成的补充协议中关于利息的约定，超过银行同期同类贷款利率的四倍，对超出部分利息不予保护。万宏公司已按约为王利君办理房屋产权证和土地使用权证，王利君未能按约支付剩余房款，金勇亦未履行连带担保责任，均已构成违约，应承担相应的民事责任。汤曙红作为王利君的妻子，亦是涉案房产的共有人，应当对在夫妻关系存续期间所欠房款承担连带清偿责任。截止2013年11月6日，王利君欠购房款405万元，共支付给万宏公司办证费用20万元。万宏公司为王利君办证支出1

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第1543号上诉人（原审原告）江苏万宏置业集团有限公司，住所地句容市华阳镇华阳南路万宏天源城19幢4楼。法定代表人徐益盛，系该公司总经理。委托代理人刘桂生，江苏刘桂生律师事务所律师。委托代理人张廷春，江苏刘桂生律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）王利君。被上诉人（原审被告）汤曙红。被上诉人（原审被告）金勇。上诉人江苏万宏置业集团有限……