物业服务合同纠纷 （2019）桂1421民初2028号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 本案中，陈素宾的丈夫王君虽与广西建凯物业服务有限公司扶绥分公司签订《君诚·闽台城市广场前期物业服务协议》，但瀚新公司与君诚公司签订《闽台前期合同》后，广西建凯物业服务有限公司扶绥分公司不再为君诚·闽台城市广场小区提供物业服务，也没有向陈素宾收取物业服务费。 瀚新公司作为依法成立的具有相应资质的物业管理企业法人，在陈素宾居住小区未成立业主大会、未能通过业主大会选举产生业主委员会聘请物业服务企业对小区进行管理之前，与建设单位君诚公司签订的《闽台前期合同》，符合法律规定，合法有效，对君诚·闽台城市广场小区的全体业主均具有约束力，各方应当依照协议约定履行义务。 根据《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。” 的规定，瀚新公司为君诚·闽台城市广场小区提供了物业服务，陈素宾属该小区业主，事实上也接受了物业服务，双方之间形成了物业服务关系，陈素宾依法应向瀚新公司交纳物业服务费及《闽台前期合同》约定支付
摘要
广西南宁瀚新物业服务有限公司与陈素宾物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂1421民初2028号 原告：广西南宁瀚新物业服务有限公司，住所地广西南宁市西乡塘区大学东路128号裕丰荔园A栋二楼物业办公室。 统一社会信用代码：91450103779145501E。 法定代表人：刘宏才，总经理。 委托诉讼代理人：韦金叶，该公司法务专员。 被告：陈素宾，女，1986年12月26日出生，汉族，住广西扶绥县。 ……