委托合同纠纷 （2021）豫13民终57号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，王建岭本就知道并有意购买该处房屋，黄学良表示可以帮忙与房东商谈压低房屋价格，并不是作为居间人，且王建岭、黄学良之间没有签订居间合同，也未约定报酬，故双方不构成居间合同关系。关于王建岭转给黄学良的10000元是定金还是购房款的问题，由于黄学良向王建岭出具的收据显示收到购房金10000元，并未写明是定金，黄学良作为证据提交的定金收条中没有王建岭的签字，且王建岭对于该定金收条不予认可，定金合同不能成立，故该10000元应认定为购房款。黄学良没有提交证据证实向王建岭出示了房主提交的房屋买卖合同，王建岭与房主的房屋买卖合同也没有成功签订，黄学良收取王建岭的10000元购房款不予退还没有合法根据，黄学良应将10000元退还给王建岭。故王建岭请求黄学良退还购房款10000元的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。王建岭要求自起诉之日起按照年息6%计算支付利息的诉讼请求，不符合法律规定，利息应自起诉之日即2020年11月5日起以起诉当月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，王建岭本就知道并有意购买该处房屋，黄学良表示可以帮忙与房东商谈压低房屋价格，并不是作为居间人，且王建岭、黄学良之间没有签订居间合同，也未约定报酬，故双方不构成居间合同关系。关于王建岭转给黄学良的10000元是定金还是购房款的问题，由于黄学良向王建岭出具的收据显示收到购房金10000元，并未写明是定金，黄学良作为证据提交的定金收条中没有王建岭的签字，且王建岭对于该定金收条不予认可，定金合同不能成立，故该10000元应认定为购房款。黄学良没有提交证据证实向王建岭出示了房主提交的房屋买卖合同，王建岭与

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终57号上诉人（原审被告）：黄学良，男，1983年4月27日出生，汉族，住河南省方城县。被上诉人（原审原告）：王建岭，男，1974年6月8日出生，汉族，住河南省方城县。上诉人黄学良因与被上诉人王建岭委托合同纠纷一案，不服河南省方城县人民法院（以下简称一审法院）（2020）豫1322民初6063号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年……