房屋买卖合同纠纷 （2021）浙03民终5194号

首先，郭潜亮与白岩桥合作社签订的《拆迁安置协议书》合法有效。《安置房分配办法》经郭潜亮配偶签字确认，对双方具有约束力。其次，本案反诉与本诉基于相同的法律关系，诉讼请求之间具有因果关系，故白岩桥合作社提起反诉，符合法律规定。第三、郭潜亮拆迁房屋建筑占地面积超出50㎡部分的2.25㎡补偿标准，参照《拆迁安置协议书》第四条第三款规定，合合作社应当支付郭潜亮建筑占地面积补偿款11250元（2.25㎡×5000元／㎡），郭潜亮辩称双方曾达成以2.25㎡建筑占地面积补偿款抵偿剩余建房款的口头协议，并无事实依据，不予采信。双方签订的《拆迁安置协议书》约定郭潜亮安置住宅面积、底层商铺建筑面积分别是156㎡和24㎡，而合作社依据《安置房分配办法》确定的郭潜亮安置住宅面积、底层商铺建筑面积分别是150㎡和30㎡，鉴于旧村改造工程的复杂性，应该参照时间在后的安置方案确定房屋安置面积。因此，合作社根据此后确定的住宅、底层商铺安置面积计算郭潜亮应当交纳的建房款，符合双方约定。第四、白岩桥合作社主张逾期交款违约金的计算标准。《拆迁安置协议书》第九条第一款约定，未按指挥部通知的交款期限交纳房款的，从逾期之日起按瑞安

首先，郭潜亮与白岩桥合作社签订的《拆迁安置协议书》合法有效。《安置房分配办法》经郭潜亮配偶签字确认，对双方具有约束力。其次，本案反诉与本诉基于相同的法律关系，诉讼请求之间具有因果关系，故白岩桥合作社提起反诉，符合法律规定。第三、郭潜亮拆迁房屋建筑占地面积超出50㎡部分的2.25㎡补偿标准，参照《拆迁安置协议书》第四条第三款规定，合合作社应当支付郭潜亮建筑占地面积补偿款11250元（2.25㎡×5000元／㎡），郭潜亮辩称双方曾达成以2.25㎡建筑占地面积补偿款抵偿剩余建房款的口头协议，并无事实依据，不予采信。双方签订的《拆迁安置协议书》约定郭潜亮安置住宅面积、底层商铺建筑面积分别是156㎡和2

浙江省温州市中级人民法院 民事判决书 （2021）浙03民终5194号 上诉人（原审原告、反诉被告）：郭潜亮，男，汉族，1957年8月4日出生，户籍地：瑞安市。 委托诉讼代理人：王晓圆、吴风广，浙江联冠律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：瑞安市安阳街道白岩桥村股份经济合作社。住所地：瑞安市安阳街道白岩桥佳园7幢2楼。 法定代表人：陈建州，社长。 委托诉讼代理人：应松国，男，系……