（2014）洛民终字第1219号

姚相娟将夫妻二人婚后共同出资购买的房产出卖给苗素梅、程银生，双方并签订了售房协议，姚相娟作为完全行为能力人，在出卖房屋时，虽未让袁书民签字认可，但在较长一段时间内，以及在程银生、苗素梅装修房屋期间，袁书民和姚相娟均未提出异议，苗素梅、程银生完全有理由相信姚相娟的卖房行为系夫妻双方的共同真实意思表示，已尽到了注意义务，并支付了房款对价，符合善意取得，袁书民不得以不知道或不同意为由对抗善意第三人。另外，房屋买卖协议是经双方自愿协商后达成的，不存在恶意串通损害第三人利益的行为。苗素梅、程银生完全有理由相信姚相娟有代理权，其行为符合表见代理的必备要件，该房屋买卖协议为有效协议。袁书民要求苗素梅、程银生赔偿经济损失11000元，证据不足，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条第一款的规定，判决：驳回袁书民的诉讼请求。案件受理费1210元，由袁书民负担。袁书民不服原审判决向本院提起上诉称：一、原审认定事实错误。1、原审认

姚相娟将夫妻二人婚后共同出资购买的房产出卖给苗素梅、程银生，双方并签订了售房协议，姚相娟作为完全行为能力人，在出卖房屋时，虽未让袁书民签字认可，但在较长一段时间内，以及在程银生、苗素梅装修房屋期间，袁书民和姚相娟均未提出异议，苗素梅、程银生完全有理由相信姚相娟的卖房行为系夫妻双方的共同真实意思表示，已尽到了注意义务，并支付了房款对价，符合善意取得，袁书民不得以不知道或不同意为由对抗善意第三人。另外，房屋买卖协议是经双方自愿协商后达成的，不存在恶意串通损害第三人利益的行为。苗素梅、程银生完全有理由相信姚相娟有代理权，其行为符合表见代理的必备要件，该房屋买卖协议为有效协议。袁书民要求苗素梅、程银生

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第1219号上诉人（原审原告）：袁书民，男，汉族。委托代理人：王宇峰，河南向群律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审被告）：姚相娟，女，汉族，系袁书民妻子。被上诉人（原审被告）：苗素梅，女，汉族被上诉人（原审被告）：程银生，男，汉族，系苗素梅丈夫。二被上诉人共同委托代理人：程延娜，女，汉族，系二被上诉人女儿。特别授权。二被上诉人共同委……