租赁合同纠纷 （2016）苏07民终4005号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因涉案房屋既无产权证也无规划许可证，故徐红梅与李志法签订的租房协议无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。徐红梅主张李志法自双方发生冲突之日起一直对其承租房屋实施断电行为，因李志法仅认可断电到第二天，且徐红梅无其他证据证明，故一审法院对李志法持续实施断电行为的主张依法不予支持；由此，徐红梅申请对2016年5-9月经营损失进行评估，欠缺前提条件，一审法院依法不予准许。在李志法认可的断电期间，因徐红梅未提供具体经营损失的证据，故一审法院对徐红梅在此期间的经营损失依法不予支持。对徐红梅要求李志法赔偿仓库建设费用的诉讼请求，因徐红梅要求继续使用，而李志法也同意，故一审法院依法不予支持。对徐红梅要求返还5个月租金5000元的诉讼请求，因徐红梅仍占用涉案房屋，并未返还李志法，故一审法院依法不予支持；由此，一审法院对评估仓库造价的主张依法不予支持。此外，需要指出的是，涉案动力电开关位于李

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因涉案房屋既无产权证也无规划许可证，故徐红梅与李志法签订的租房协议无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。徐红梅主张李志法自双方发生冲突之日起一直对其承租房屋实施断电行为，因李志法仅认可断电到第二天，且徐红梅无其他证据证明，故一审法院对李志法持续实施断电行为的主张依法不予支持；由此，徐红梅申请对2016年5-9月经营损失进行评估，欠缺前提条件，一审法院依法不予准许。在李志法认可的断

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终4005号上诉人（原审原告）：徐红梅，女，1967年8月9日出生，汉族，住江苏省灌云县。被上诉人（原审被告）：李志法，男，1959年1月7日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：陈福梅，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。上诉人徐红梅因与被上诉人李志法租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2016）苏0723民初3672……