租赁合同纠纷 （2016）湘01民终2630号

依法成立的合同受法律保护。本案中，经所有权人梁峰、梁佳委托后，周曼科、伍亚伟经平等协商，自愿签订《门面租赁合同》，约定由周曼科将位于长沙市天心区下碧湘街47号整栋三层门面出租给伍亚伟用作百货市场，租赁期间为五年，该合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法、有效。后伍亚伟又与李卯秀签订《门面租赁合同》，约定由伍亚伟将位于长沙市天心区下碧湘街47号百货市场临街一楼A3号门面、三楼C1-C15、C33-C45、C52-C59号共计32间门面出租给李卯秀用作宾馆及宾馆接待室（A3门面）使用，该行为实际上系伍亚伟的转租行为，其本应征得所有权人梁峰、梁佳或受托人周曼科的同意，否则其转租行为属于无权处分，但因周曼科与伍亚伟签订租赁合同之后，将科曼公司的公章交付给伍亚伟使用，后伍亚伟在其与李卯秀签订的《门面租赁合同》上加盖了科曼公司的公章，故李卯秀有理由相信该《门面租赁合同》已经获得周曼科或科曼公司的许可，故该《门面租赁合同》合法、有效，伍亚伟与李卯秀也构成租赁合同关系。现李卯秀于合同签订后，已经向伍亚伟聘请的百货市场的管理人员陈莉支付了A3号门面的转让费30000元、

依法成立的合同受法律保护。本案中，经所有权人梁峰、梁佳委托后，周曼科、伍亚伟经平等协商，自愿签订《门面租赁合同》，约定由周曼科将位于长沙市天心区下碧湘街47号整栋三层门面出租给伍亚伟用作百货市场，租赁期间为五年，该合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法、有效。后伍亚伟又与李卯秀签订《门面租赁合同》，约定由伍亚伟将位于长沙市天心区下碧湘街47号百货市场临街一楼A3号门面、三楼C1-C15、C33-C45、C52-C59号共计32间门面出租给李卯秀用作宾馆及宾馆接待室（A3门面）使用，该行为实际上系伍亚伟的转租行为，其本应征得所有权人梁峰、梁佳或受托人周曼科的同意

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2630号上诉人（原审被告）:伍亚伟，男，汉族，1955年5月11日出生，住长沙市开福区。委托诉讼代理人:段言，北京大成（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李卯秀，女，汉族，1969年2月11日出生，住湖南省新宁县。被上诉人（原审被告）：周曼科，女，1950年3月7日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人:袁晓红，湖南环……