确认合同效力纠纷 （2014）防市民一终字第5号

原告于忠伟和被告黄忠浩签订的《圣智旅业馆转让及其经营场所租赁合同》是依法成立的合同，应受法律保护，合同当事人应当全面履行合同义务。于忠伟由于经营不景气，没有按约给所租赁的房子加层或交付押金，虽然未到合同约定的一年期限即2013年6月30日，但在于忠伟关门歇业时（2013年6月15日），仅剩的15天时间已明显不能再给房子加层，于忠伟此时也没有明确告知黄忠浩表示其愿意采用交纳押金的方式履行合同。可见，于忠伟在履行合同过程中存在过错。因为双方约定的履行期限尚未实际届满，故不能认定于忠伟构成违约，但应当认定于忠伟已以自己的行为表明其不履行合同主要义务。于忠伟称其不给房子加层是因为房子原先横梁设计不合理无法加层，但那只是于忠伟的单方意见，而没有经过有关权威部门认定是否不宜加层，于忠伟也没有及时将不宜加层的情形告知黄忠浩。于忠伟又称其意欲向黄忠浩交纳押金但不能实现，但于忠伟既未提供证据证明已经通知黄忠浩收取押金，也没有将押金向有关部门提存。所以于忠伟主张黄忠浩违约在先不让其经营旅馆与事实不符。黄忠浩在于忠伟没有及时给房子加层的情况下要求于忠伟交纳押金本是无可厚非，但其在合同约定的履行期限尚未届满时

原告于忠伟和被告黄忠浩签订的《圣智旅业馆转让及其经营场所租赁合同》是依法成立的合同，应受法律保护，合同当事人应当全面履行合同义务。于忠伟由于经营不景气，没有按约给所租赁的房子加层或交付押金，虽然未到合同约定的一年期限即2013年6月30日，但在于忠伟关门歇业时（2013年6月15日），仅剩的15天时间已明显不能再给房子加层，于忠伟此时也没有明确告知黄忠浩表示其愿意采用交纳押金的方式履行合同。可见，于忠伟在履行合同过程中存在过错。因为双方约定的履行期限尚未实际届满，故不能认定于忠伟构成违约，但应当认定于忠伟已以自己的行为表明其不履行合同主要义务。于忠伟称其不给房子加层是因为房子原先横梁设计不合理

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）防市民一终字第5号上诉人（一审原告）于忠伟，男，1968年11月出生，汉族。委托代理人黄权，广西精一律师事务所律师。被上诉人（一审被告）黄忠浩，男，1959年5月出生。上诉人于忠伟因与被上诉人黄忠浩确认合同效力纠纷一案，不服防城港市防城区人民法院（2013）防民初字第748号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月25日立案受……