房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终2514号

马力与周口中悦置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。马力与周口中悦置业有限公司后期签订的《一次性购房补充协议》作为《商品房买卖合同》的组成部分，对购房的相关事宜进行了补充约定，该协议第二条约定：“乙方须在合同约定时间内足额付清该住宅款项即人民币594963元。甲方按合同总房款50％即28700元逐年返还至乙方指定账户，每年返还10％，返还期限为10年。”，违反了《商品房销售管理办法》第十一条“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相销售的方式销售商品房”的强制性规定。《商品房销售管理办法》虽是一部门规章，但该规章的内容涉及金融安全、市场秩序、国家宏观政策等公序良俗，应当认定该条款无效，故对马力的诉请法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：驳回原告马力的诉讼请求。案件受理费259元，由马力承担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。二审查明的事实与一审相同。本院认为，本案争议焦点为补充协议第二项返本销售

马力与周口中悦置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。马力与周口中悦置业有限公司后期签订的《一次性购房补充协议》作为《商品房买卖合同》的组成部分，对购房的相关事宜进行了补充约定，该协议第二条约定：“乙方须在合同约定时间内足额付清该住宅款项即人民币594963元。甲方按合同总房款50％即28700元逐年返还至乙方指定账户，每年返还10％，返还期限为10年。”，违反了《商品房销售管理办法》第十一条“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相销售的方式销售商品房”的强制性规定。《商品房销售管理办法》虽是一部门规章，但该规章的内容涉及金融

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终2514号上诉人（原审原告）：马力，男，汉族，1997年2月24日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：吴蒙，河南大朴律师事务所所律师。被上诉人（原审被告）：周口中悦置业有限公司，住所地：周口市川汇区大庆路北段。法定代表人：雷海军，公司总经理。被上诉人（原审被告）：周口市晟德物业服务有限公司；住址：周口市大庆路南段路东。法定代表人：陈亮……