（2017）沪02执异83号

在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议、主张排除执行的，应当符合《异议复议规定》第二十八条规定的全部情形。本案中，艾科公司与君蕾公司就2幢厂房签订《厂房订购协议》时，建行上海分行已就鼎盛路XXX号房屋建设工程设立抵押，在君蕾公司取得产权证的同日，建行上海分行将鼎盛路XXX号房屋建设工程抵押转为新建房屋抵押，在抵押担保的债权未获得清偿以消灭抵押权的情况下，抵押房产不能办理过户登记。而且，鼎盛路XXX号1至10幢房产系在工业用地上建造的厂房，其建设用地使用权及宗地上房屋的转让受到相关规章的限制。艾科公司作为的买受人理应在签订买卖合同之时了解相关对工业厂房分割转让的限制性规定。因艾科公司未尽到审慎注意义务，导致艾科公司购买的2幢厂房无法办理过户登记。艾科公司对房屋不能过户具有过错不符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，其异议请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回上海艾科印刷科技有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原

在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议、主张排除执行的，应当符合《异议复议规定》第二十八条规定的全部情形。本案中，艾科公司与君蕾公司就2幢厂房签订《厂房订购协议》时，建行上海分行已就鼎盛路XXX号房屋建设工程设立抵押，在君蕾公司取得产权证的同日，建行上海分行将鼎盛路XXX号房屋建设工程抵押转为新建房屋抵押，在抵押担保的债权未获得清偿以消灭抵押权的情况下，抵押房产不能办理过户登记。而且，鼎盛路XXX号1至10幢房产系在工业用地上建造的厂房，其建设用地使用权及宗地上房屋的转让受到相关规章的限制。艾科公司作为的买受人理应在签订买卖合同之时了解相关对工业厂房分割转让的限制性规定。

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）沪02执异83号案外人：上海艾科印刷科技有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：宣伟，总经理。委托诉讼代理人：马继杰，上海慕恩律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司上海市分行，地址上海市。负责人：段超良，该分行行长。委托诉讼代理人：朱剑，中豪律师集团(上海)律师事务所律师。被执行人：上海君蕾汽车配件有限公司，住所地上海市松江区。法……