商品房销售合同纠纷 （2017）鄂05民终3394号

方锦峰与星港公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。方锦峰依约向星港公司支付了购房款，星港公司未按照合同的约定在2016年6月28日向方锦峰交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。星港公司所称因心海路山体滑坡影响其竣工验收，导致无法按时交房，但并未提交直接证据予以事实，且星港公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其抗辩的延期交房原因不属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，且在滑坡事故发生后未采用合同约定的方式告知方锦峰，故对于星港公司的抗辩理由，不予采信。2017年4月2日，方锦峰签署《承诺书》并开始占有使用案涉房屋，虽方锦峰收房时，星港公司尚未为该小区整体工程办理竣工验收备案证，但该房屋已经具备合同约定的居住条件，故应当视为星港公司已于2017年4月2日向方锦峰实际交付房屋，此种交付行为虽属瑕疵履行合同义务，方锦峰应当基于合同约定的关于瑕疵履行的赔偿方式或法定标准另行主张要求星港公司赔偿其损失，而非基于延期履行合同义务而要求星港公司继续承担违约责任。因截至方锦

方锦峰与星港公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。方锦峰依约向星港公司支付了购房款，星港公司未按照合同的约定在2016年6月28日向方锦峰交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。星港公司所称因心海路山体滑坡影响其竣工验收，导致无法按时交房，但并未提交直接证据予以事实，且星港公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其抗辩的延期交房原因不属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，且在滑坡事故发生后未采用合同约定的方式告知方锦峰，故对于星港公司的抗辩理由，不予采信。2017年4月

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终3394号上诉人（原审被告）：宜昌星港房地产开发有限公司，住宜昌市沿江大道特168-6号2718号，统一社会信用代码914205000554395713。法定代表人：王昌彦，该公司总经理。委托诉讼代理人：谈兵，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡宵阳，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方锦峰，男，19……