商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终700号

邓国赞与港九公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中邓国赞已经履行了支付购房款的义务。双方在《商品房买卖合同》中明确约定港九公司应在将房屋交付给原告使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，故应按合同约定承担从2012年1月11日起至其实际提交资料并取得登记受理单日止的违约金。港九公司提出的2012年11月22日已向石柱县土房局提交办证资料，但邓国赞提交了重庆市土地房屋权属登记审核表、石柱县土房局的证明可以证实办理邓国赞房地产权证登记业务受理时间为2013年3月27日。港九公司还辩称是邓国赞不按其要求提交办证资料才导致逾期未办证，但港九公司没有提供证据证明其向邓国赞履行了通知义务，故该院对其主张不予支持。关于港九公司提出调整逾期办证违约金的主张，因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定或者损失数额难以确定，可以按照购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”合同中约定

邓国赞与港九公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中邓国赞已经履行了支付购房款的义务。双方在《商品房买卖合同》中明确约定港九公司应在将房屋交付给原告使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，故应按合同约定承担从2012年1月11日起至其实际提交资料并取得登记受理单日止的违约金。港九公司提出的2012年11月22日已向石柱县土房局提交办证资料，但邓国赞提交了重庆市土地房屋权属登记审核表、石柱县土房局的证明可以证实办理邓国赞房地产权证登记业务受理时间为2013年3

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终700号上诉人（一审被告）：重庆港九波顿发展有限责任公司，住所地：重庆市渝中区信义街18号。法定代表人：任林，该公司执行董事。委托代理人：代礼东，重庆志和智律师事务所律师。委托代理人：张敬东，重庆泰和泰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：邓国赞，男，1974年5月12日出生，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：康小平，重庆舒义……