房屋买卖合同纠纷 （2017）陕04民终769号

原、被告签订的龙安居认购签约明细确认单应属预约合同，是使当事人之间产生将来订立本约（正式商品房买卖合同）之债权债务的合同。预约合同的标的仅是在一定期限内缔结本约，并不具有强制履行力，即当事人不能请求直接履行预约合同中约定的本约事项，但本案中的“认购签约明细单”主体适格、意思表示真实、内容不违反法律规定，应为有效合同。合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同。符合法定情形之一的，当事人可以依法解除合同。同时合同法规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。本案中没有对方催告的情形出现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使，解除权消灭。解除权的行使应当符合法律的规定，原告岳会英与被告明珠龙安居于2012年11月25日签订确认单，至起诉之日已经时隔三年多。原告自述签合同之前已经告知被告工作人员自己的年龄，且期间曾多次找被告沟通，原告对

原、被告签订的龙安居认购签约明细确认单应属预约合同，是使当事人之间产生将来订立本约（正式商品房买卖合同）之债权债务的合同。预约合同的标的仅是在一定期限内缔结本约，并不具有强制履行力，即当事人不能请求直接履行预约合同中约定的本约事项，但本案中的“认购签约明细单”主体适格、意思表示真实、内容不违反法律规定，应为有效合同。合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同。符合法定情形之一的，当事人可以依法解除合同。同时合同法规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。本案中没有

咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕04民终769号上诉人（原审原告）:岳会英，女，汉族，1957年5月8日出生，住陕西省泾阳县。委托诉讼代理人：张超，陕西哲勒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西明珠龙安居置业有限公司（以下简称明珠龙安居），住所地陕西省咸阳市泾阳县高庄镇中国原点新城B区1101室。法定代表人：李ＸＸ，公司总经理。委托诉讼代理人：耿渭杰，陕西为民律师事务所律师。……