商品房销售合同纠纷 （2017）桂11民终1131号

在出具《竣工验收备案表》的过程中要经历一个行政审批期间，而且期间的长短取决于这些部门行政效率的高低，将行政部门在行政审批过程中经历的期间强加在房地产开发商身上对其有失公平，因此认为不应承担此期间的逾期违约责任。上诉人认为，法院该认定事实错误。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。而本案，竣工验收合格日期为2017年3月27日，被上诉人在合格之日起30天后即2017年4月26日才申请备案，是其自身怠于履行备案义务，与行政审批无关。而且从《竣工验收备案表》上可以看到，被上诉人4月26日申请，4月28日住建局就给予了处理意见同意备案，行政审批效率可以说是前所未有的高。二、一审法院片面适用法律，存在明显错误。1.一审法院认为争议商品房在2017年2月28日达到交付的实质要件，可以交付使用是错误的。交付的法定要件除了《建筑法》第六十一条要求的验收合格之外，还必须满足其他法律的强制规定。《消防法》和《城乡规划法》、《环境保护法》、《建设工程质量管理条例》等法律法

在出具《竣工验收备案表》的过程中要经历一个行政审批期间，而且期间的长短取决于这些部门行政效率的高低，将行政部门在行政审批过程中经历的期间强加在房地产开发商身上对其有失公平，因此认为不应承担此期间的逾期违约责任。上诉人认为，法院该认定事实错误。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。而本案，竣工验收合格日期为2017年3月27日，被上诉人在合格之日起30天后即2017年4月26日才申请备案，是其自身怠于履行备案义务，与行政审批无关。而且从《竣工验收备案表》上可以

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂11民终1131号上诉人(原审原告)：薛艳玲，女，1990年6月2日出生，汉族，住富川瑶族自治县。委托诉讼代理人：廖丽华，广西益远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西富川盛华房地产投资有限公司，住所地广西富川瑶族自治县富阳镇沿江路商住小区。法定代表人：李伟超，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈福有，广西共恒律师事务所律师。委托诉讼……