租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6766号

第四煤矿（甲方）与清平公司（乙方）于1997年6月16日的达成书面《协议》第一条约定：“一九九四年十一月三十日的协议约定x房屋继续租给乙方作生产、经营场地使用，现乙方同意将其中50%的面积交回甲方自用（交回的方位见附件平面图一），余下50%的面积甲方同意由乙方无偿使用作生产、经营场地（包括由乙方所属企业经有关部门批准的工业、商业生产工场或经营场地的使用）至该房屋经政府有关部门依法正式批准征拆时止，拆迁补偿有关产权及使用权等所有权益归甲方。”而该《协议》第四条约定：“本协议……与一九九四年十一月三十日的协议及一九九四年十二月四日的补充协议有同等效力，本协议的条款与以上议及补充协议有异，以本协议为准。”由于上述《协议》约定一九九四年十一月三十日的协议及一九九四年十二月四日的补充协议有同等效力，而一九九四年十一月三十日的协议是约定x房屋继续租给乙方作生产、经营场地使用，可见该《协议》实际是租赁合同，只是租赁期限变更为“至该房屋经政府有关部门依法正式批准征拆时止”。本案中，设立于案涉房屋的租赁关系最初主体是清平公司与第四煤矿，案涉房屋由四矿公司改制后购买取得产权，最后锦阳公司于2014年经拍卖

第四煤矿（甲方）与清平公司（乙方）于1997年6月16日的达成书面《协议》第一条约定：“一九九四年十一月三十日的协议约定x房屋继续租给乙方作生产、经营场地使用，现乙方同意将其中50%的面积交回甲方自用（交回的方位见附件平面图一），余下50%的面积甲方同意由乙方无偿使用作生产、经营场地（包括由乙方所属企业经有关部门批准的工业、商业生产工场或经营场地的使用）至该房屋经政府有关部门依法正式批准征拆时止，拆迁补偿有关产权及使用权等所有权益归甲方。”而该《协议》第四条约定：“本协议……与一九九四年十一月三十日的协议及一九九四年十二月四日的补充协议有同等效力，本协议的条款与以上议及补充协议有异，以本协议为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6766号上诉人（原审原告）：广州市光扬商贸有限公司，住所地广州市荔湾区兴隆北路44号三层。法定代表人：陈昌盛。委托诉讼代理人：赵善启，广东金宏桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽婷，广东金宏桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市锦阳物业管理有限公司，住所地广州市白云区新市飞鹅岭橡胶试验厂内第2栋。法定代表人：熊亮。委托诉讼……