房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终7799号

依法订立的合同具有法律约束力。安京宏与马雪签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与链家公司签订的《补充协议》，系各方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，该合同有效，各方均应当按照约定履行合同义务。本案中，安京宏支付购房款是通过26万元办理理房通、30万元办理建委资金监管和120万元办理公积金贷款的方式进行，为保证交易安全，上述三笔款项将在过户后由各部门打入马雪账户，而本案合同约定的最后过户期限为2016年5月24日。马雪在明知上述情况下，拒绝配合安京宏办理理房通和建委资金监管，并多次单方要求安京宏在3月底之前付清全款，其行为已构成违约。马雪称安京宏的证据只能证明双方的协商过程，并不能证明马雪违约，法院认为，双方签订的合同已对付款的方式作出明确约定，链家公司亦联系双方按步骤履行合同义务，若双方均按照合同全面履行自身义务，无需对主合同条款进行协商，即使出现协商，应当在对方拒绝后，继续履行合同，而马雪在三月份多次不配合履行合同，已超出一般人理解的协商程度。故对于马雪上述主张，法院不予采信。现安京宏起诉要求解除安京宏与马雪于2016年1月24日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及安京宏与马雪、

依法订立的合同具有法律约束力。安京宏与马雪签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与链家公司签订的《补充协议》，系各方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，该合同有效，各方均应当按照约定履行合同义务。本案中，安京宏支付购房款是通过26万元办理理房通、30万元办理建委资金监管和120万元办理公积金贷款的方式进行，为保证交易安全，上述三笔款项将在过户后由各部门打入马雪账户，而本案合同约定的最后过户期限为2016年5月24日。马雪在明知上述情况下，拒绝配合安京宏办理理房通和建委资金监管，并多次单方要求安京宏在3月底之前付清全款，其行为已构成违约。马雪称安京宏的证据只能证明双方的协商过程，并不能证明马雪

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终7799号上诉人（原审被告、反诉原告）：马雪，女，1992年10月30日出生。委托诉讼代理人：李平，北京市大瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王中民，北京市大瀚（包头）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：安京宏，女，1969年4月18日出生。委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：万振，北京京舟律师事务……