普通破产债权确认纠纷 （2021）黔03民终2290号

双方争议的焦点为：一、乾豪公司管理人作出的《遵义市乾豪房地产开发有限公司管理人关于解除合同的通知》是否有效？二、涉案商品房是否属于乾豪公司的破产财产？关于第一争议焦点，双方签订《商铺认购合同》，不违反法律法规的规定，该合同合法有效，但《商铺认购合同》约定的“阳光水岸二期”房屋整体工程尚未修建完毕，属于在建工程，未经竣工验收，达不到交付条件，现乾豪公司已进入破产程序，客观上已无能力履行与原告之间签订的《商铺认购合同》,由于涉案房屋不能交付而不能实现合同目的，且双方当事人均未履行完毕涉案合同，故乾豪公司管理人解除该《商铺认购合同》符合法律规定，予以支持。对王永梅请求判决确认乾豪公司破产管理人作出的《遵义市乾豪房地产开发有限公司管理人关于解除合同的通知》无效的主张，不予支持。关于第二争议焦点，由于涉案《商铺认购合同》约定的“阳光水岸二期”房屋整体工程尚未修建完毕，属于在建工程，未经竣工验收，达不到交付条件，涉案《商铺认购合同》项下的阳光水岸二期二号楼一层1025、1026号商铺房屋并未交付给王永梅，仍然登记在乾豪公司名下，物权并未发生变动，王永梅对涉案房屋享有的不是物权，而是债权，因此，涉案

双方争议的焦点为：一、乾豪公司管理人作出的《遵义市乾豪房地产开发有限公司管理人关于解除合同的通知》是否有效？二、涉案商品房是否属于乾豪公司的破产财产？关于第一争议焦点，双方签订《商铺认购合同》，不违反法律法规的规定，该合同合法有效，但《商铺认购合同》约定的“阳光水岸二期”房屋整体工程尚未修建完毕，属于在建工程，未经竣工验收，达不到交付条件，现乾豪公司已进入破产程序，客观上已无能力履行与原告之间签订的《商铺认购合同》,由于涉案房屋不能交付而不能实现合同目的，且双方当事人均未履行完毕涉案合同，故乾豪公司管理人解除该《商铺认购合同》符合法律规定，予以支持。对王永梅请求判决确认乾豪公司破产管理人作出的

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终2290号上诉人（原审原告）：王永梅，女，汉族，1973年4月16日生，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县娄山关镇八零路101号。委托诉讼代理人：由晨超，北京市中唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张福刚，北京市中唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义市乾豪房地产开发有限公司，住所地：贵州省桐梓县娄山关街道河滨南路少帅桥旁。法定代表人……