房屋买卖合同纠纷 （2015）朝民三终字第00398号

本案诉讼争议焦点是：双方当事人签订的《定购书》，是否具有商品房买卖合同效力？关于《定购书》的合同效力问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、辽宁省高级人民法院关于审理房地产案件指导意见第六十四条的规定，如果认购合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该认购合同应认定为商品房买卖合同。因此，兴隆D7街商铺《定购书》，已记载商铺的认购人、具体位置、面积、房款数额等，且被上诉人已按约定交款375，127元，故应认定为商品房买卖合同。关于已交房款返还问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的预售合同，应当认定无效。本案上诉人至提起诉讼之日，尚未取得商品房预售许可证。因此，该商品房买卖合同无效，因合同而获取的财产，应予以返还。主合同无效，定金约定也应无效，应如实返还房款。上诉人签订无效合同应承担过错责任，须适当赔偿被上诉人损失。据此，被上诉人的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于上诉人不正当吸收社会基

本案诉讼争议焦点是：双方当事人签订的《定购书》，是否具有商品房买卖合同效力？关于《定购书》的合同效力问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、辽宁省高级人民法院关于审理房地产案件指导意见第六十四条的规定，如果认购合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该认购合同应认定为商品房买卖合同。因此，兴隆D7街商铺《定购书》，已记载商铺的认购人、具体位置、面积、房款数额等，且被上诉人已按约定交款375，127元，故应认定为商品房买卖合同。关于已交房款返还问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民三终字第00398号上诉人（原审被告）朝阳兴隆宝通房地产开发有限公司，住址朝阳市龙城区七道泉子镇北三家村。组织机构代码：55817067-4法定代表人柳山，总经理。委托代理人段金玲，女，1973年10月23日出生，汉族，该公司职员，住址朝阳市。委托代理人李弘熙，男，1978年9月21日出生，朝鲜族，该公司职员，住址吉林省珲春市。被上诉人（原……