商品房预售合同纠纷 （2019）粤53民终793号

本案是商品房预售合同纠纷。林明先、向艳丽与新丰泽公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。对于林明先、向艳丽请求的逾期交楼违约金的请求，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，出卖人应当在2018年10月30日前向买受人交付该商品房。但涉案房屋至今尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，即新丰泽公司不能按时将符合合同约定的商品房交付给林明先、向艳丽使用，其已构成违约，根据双方签订的合同第十二条约定，逾期交房的，需按日向林明先、向艳丽支付全部房价款万分之1的违约金。因此，新丰泽公司应向林明先、向艳丽支付自本合同第十一条约定的最后交付期限的次日起至交付之日止的逾期交楼违约金，其中从2018年10月31日计至2018年12月24日期间的逾期交楼违约金为2847.70元（527351元×0.1‰×54天）。对于林明先、向艳丽请求判令新丰泽公司退还林明先、向艳丽多收取的办证费用2920元及资金占用费（利息）300元

本案是商品房预售合同纠纷。林明先、向艳丽与新丰泽公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。对于林明先、向艳丽请求的逾期交楼违约金的请求，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，出卖人应当在2018年10月30日前向买受人交付该商品房。但涉案房屋至今尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，即新丰泽公司不能按时将符合合同约定的商品房交付给林明先、向艳丽使用，其已构成违约，根据双方签订的合同第十二条约定，逾期交房的，需

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终793号上诉人（原审原告）：林明先，男，1977年7月6日出生，汉族，住郁南县。上诉人（原审原告）：向艳丽，女，1979年12月1日出生，汉族，住郁南县。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东新丰泽房地产开发有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：杜新许，该公司董事长。委托诉讼代理人：……