商品房预售合同纠纷 （2019）宁01民终659号

原告因资金困难向被告借款，约定借款期限一年，并用“鼎辉时代城”房屋作为借款抵押。被告向原告出借32万元（含本金20万元），原告也给被告出具了借条，双方借贷关系成立。原告未能偿还借款，被告要求实现抵押权，为其办理房屋备案登记手续，基于此双方签订《商品房买卖合同》，原告为被告出具收据全额收到苏永红房款475482元，并为被告了办理房屋备案登记手续，现涉案房屋登记在被告名下，双方以房抵债已经完成。原告以《商品房买卖合同》约定的涉案房产价款475482元，被告支付200000元，尚有房款未支付，不符合客观事实，原告给被告出具收据全额收到苏永红房款475482元，应认定为原告认可房屋买卖合同上约定的购房款已全额支付完毕，且该《商品房买卖合同》于2015年12月8日签订后至起诉时达二年之久，原告并未向被告催要过房款，足以说明双方签订《商品房买卖合同》仅是为了完成房管部门登记备案而已。故原告请求解除原告与被告签订的鼎辉时代城14号楼29层09室房屋的《商品房买卖合同》，并撤销备案登记的诉讼请求不能成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一

原告因资金困难向被告借款，约定借款期限一年，并用“鼎辉时代城”房屋作为借款抵押。被告向原告出借32万元（含本金20万元），原告也给被告出具了借条，双方借贷关系成立。原告未能偿还借款，被告要求实现抵押权，为其办理房屋备案登记手续，基于此双方签订《商品房买卖合同》，原告为被告出具收据全额收到苏永红房款475482元，并为被告了办理房屋备案登记手续，现涉案房屋登记在被告名下，双方以房抵债已经完成。原告以《商品房买卖合同》约定的涉案房产价款475482元，被告支付200000元，尚有房款未支付，不符合客观事实，原告给被告出具收据全额收到苏永红房款475482元，应认定为原告认可房屋买卖合同上约定的购房

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终659号上诉人（原审原告）:宁夏鼎辉置业有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区通达北街锦瑞园**综合楼**。法定代表人:卢武清,公司董事长。委托诉讼代理人：吕文迪，宁夏方和圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:苏永红,男,1967年3月5日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：冯雪，宁夏泽芸律师事务所……