商品房预售合同纠纷 （2017）黔23民终856号

曾传栋与安达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应受到法律的保护。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，本案曾传栋按合同约定已将该房购房款全部付清，完全履行了《商品房买卖合同》上所确定的义务，而安达公司至曾传栋起诉之日仍未按《商品房买卖合同》中“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记”的约定履行义务，致使曾传栋至今未办理得该房屋的权属证书的行为，已构成违约，故曾传栋未能在期限内办理权属证书系安达公司的责任所致，安达公司依法应承担违约责任。关于曾传栋诉请违约金是否适用诉讼时效的问题。双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内（2012年9月28日前）申请该商品房所有权初始登记。但至今曾传栋仍然无法办理房屋所有权初始登记，安达公司应承担违约责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条

曾传栋与安达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应受到法律的保护。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，本案曾传栋按合同约定已将该房购房款全部付清，完全履行了《商品房买卖合同》上所确定的义务，而安达公司至曾传栋起诉之日仍未按《商品房买卖合同》中“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记”的约定履行义务，致使曾传栋至今未办理得该

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔23民终856号上诉人（原审被告）：贵州省兴义市安达房地产开发有限公司。住所地贵州省兴义市桔山街道办事处花月村。法定代表人：易江平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：付光禄，贵州权衡律师事务所律师。代理权限：特别授权被上诉人（原审原告）：曾传栋，男，1983年10月3日生，汉族，昆明贵宁文化传播有限公司经理，住兴义市。上诉人贵州……