商品房预售合同纠纷 （2013）苏中民终字第0630号

陈容华与兴盛公司签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应依照合同相关约定予以履行。关于本案中双方的争议焦点，原审法院认定如下：一、兴盛公司辩称的“动迁因素”是否可免除其逾期交房违约责任问题。本案中兴盛公司应于2009年4月30日前将符合条件的房屋交付给原告，但诉争房屋直至2011年5月3日才获得交房备案证书，兴盛公司于2011年6月30日向陈容华发出交房通知书，已远超约定的交房时间。对此，兴盛公司辩称由于动迁户未及时搬迁，从而导致工程延期，但根据双方约定，因拆迁因素引起的延期交房不视为出卖人延期，出卖人可据此免责。原审法院认为：双方合同对交房时间因拆迁等因素引起的延期作了约定，应当认为是双方真实意思的表示，但作为开发商，兴盛公司在取得土地使用权后，对开发范围内尚未拆迁的房屋情况应有所了解，2009年4月设计的雨、污水管网图纸中，对农户未拆迁的事实也是明知的，故应当充分考虑到无法拆迁或逾期拆迁可能对交房带来一定的影响，且在遇到拆迁困难时，应当作好管网改道的准备工作，规划部门亦证明改道属微小变更，因而不应当坐等政府部门的拆迁而致使逾期交房。同时，经原审

陈容华与兴盛公司签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应依照合同相关约定予以履行。关于本案中双方的争议焦点，原审法院认定如下：一、兴盛公司辩称的“动迁因素”是否可免除其逾期交房违约责任问题。本案中兴盛公司应于2009年4月30日前将符合条件的房屋交付给原告，但诉争房屋直至2011年5月3日才获得交房备案证书，兴盛公司于2011年6月30日向陈容华发出交房通知书，已远超约定的交房时间。对此，兴盛公司辩称由于动迁户未及时搬迁，从而导致工程延期，但根据双方约定，因拆迁因素引起的延期交房不视为出卖人延期，出卖人可据此免责。原审法院认为：双方合同对交房时间因拆迁等因

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）苏中民终字第0630号上诉人（原审被告）昆山市兴盛建设开发有限公司，住所地江苏省昆山市张浦镇大市东苏克路18号。法定代表人顾旭明，该公司董事长。委托代理人刘华伟，上海市恒泰（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈容华。委托代理人乐佳，上海中夏旭波律师事务所律师。委托代理人单毅仁，上海中夏旭波律师事务所律师。上诉人昆山市兴盛建设开发有限公司……