房屋买卖合同纠纷 （2019）冀07民终1901号

原、被告双方所签订的《售房协议》，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按约定履行各自的义务。刘艳峰及霍小平未依照约定及时归还涉案房屋的银行贷款，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。本案案涉房产总价款协议约定为210000元，郭中华、王利霞已收到117600元房款，且签订协议后第三人霍小平按协议偿还了银行部分房贷。尽管刘艳峰及霍小平未向银行偿还2016年3月以后的房贷，存在履行协议的瑕疵，但不构成根本违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案刘艳峰及霍小平虽逾期向银行偿还房贷，但并未达到致使房屋买卖合同目的不能实现的程度，不存在前述法定解除权行使条件的情形，郭中华、王利霞亦未举证证明本案存在法律规定的其他情形可以解除合同。同时

原、被告双方所签订的《售房协议》，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按约定履行各自的义务。刘艳峰及霍小平未依照约定及时归还涉案房屋的银行贷款，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。本案案涉房产总价款协议约定为210000元，郭中华、王利霞已收到117600元房款，且签订协议后第三人霍小平按协议偿还了银行部分房贷。尽管刘艳峰及霍小平未向银行偿还2016年3月以后的房贷，存在履行协议的瑕疵，但不构成根本违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终1901号 上诉人（原审原告）：王利霞，女，1969年12月10日出生，汉族，住张家口市张北县。 上诉人（原审原告）：郭中华，男，1969年2月22日出生，汉族，住张家口市张北县。 被上诉人（原审被告）：刘艳峰，男，1967年8月17日出生，汉族，住张家口市桥西区。 原审第三人：霍小平，男，1970年12月18日出生，汉族，住张……