商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终12806号

汪大培、向雪与海亮公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。 关于汪大培、向雪主张海亮公司为其所购案涉房屋安装电网电表及交付电卡的问题。该请求实质系要求海亮公司按照住宅标准为其安装一户一贸易结算表并交付相应的电卡。一审法院认为，案涉房屋规划用途为商业，双方合同约定海亮公司为住宅安装一户一贸易结算表，但未约定为商业安装一户一贸易结算表，因此海亮公司没有合同或法定义务为汪大培、向雪安装一户一贸易结算表。虽然双方在合同中约定了交付房屋时交付电卡，但交付电卡是基于安装一户一贸易结算表而发生的后果，现交付电卡的基础理由不成立。综上，对于汪大培、向雪要求安装电网电表并交付电卡的请求，一审法院不予支持。 关于汪大培、向雪主张海亮公司向其交付住宅小区门禁卡的问题。汪大培、向雪购买的房屋系商业用途，未进行围合式管理，而合同亦未约定向其交付住宅小区的门禁卡，并且，住宅小区设立门禁是为购买住宅的全体业主的安全利益考虑，案涉房屋所处位置不在住宅小区围合式管理范围内，汪大培、向雪无权要求海亮公司向其交付住宅小区的门禁卡，故一审法院对其该项诉求不予支持

汪大培、向雪与海亮公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。 关于汪大培、向雪主张海亮公司为其所购案涉房屋安装电网电表及交付电卡的问题。该请求实质系要求海亮公司按照住宅标准为其安装一户一贸易结算表并交付相应的电卡。一审法院认为，案涉房屋规划用途为商业，双方合同约定海亮公司为住宅安装一户一贸易结算表，但未约定为商业安装一户一贸易结算表，因此海亮公司没有合同或法定义务为汪大培、向雪安装一户一贸易结算表。虽然双方在合同中约定了交付房屋时交付电卡，但交付电卡是基于安装一户一贸易结算表而发生的后果，现交付电卡的基础理由不成立。综上，对于汪大培

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终12806号 上诉人（原审原告）：汪大培，男，1978年3月16日出生，汉族，住四川省宣汉县。 上诉人（原审原告）：向雪，女，1982年10月23日出生，汉族，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：汪大培，系向雪配偶。 被上诉人（原审被告）：成都海亮东悦房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区大面街办至善南路4号。 法定代表人……