买卖合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00337号

陈家连将位于老河口市袁冲乡纪洪街矿山路西边的两间两层房屋以77000元价格出售给陈文付，陈文付支付70000元价款并入住该房屋内，对下欠的7000元，双方约定待房产证办到付款。该买卖合同中的两间两层房屋，有一间两层以陈家连的名字办理了房产证，另北边的一间两层没有办理产权证，但是以陈海蛟名义办理了村镇规划选址意见书和建筑工程规划许可证。被告陈家连对其所有的一间两层房屋享有处分权，其出卖给原告陈文付合法有效。以陈海蛟名义办理村镇规划选址意见书和建筑工程规划许可证的一间两层房屋，虽然证明了陈海蛟建设房屋的行为，但经陈海蛟诉陈文付、陈家连房屋腾退纠纷一案生效文书认定，陈家连处分陈海蛟房屋的行为合法有效，故原、被告应按买卖合同的约定，履行各自的义务，对原告要求被告为其办理己购房屋产权证的请求，予以支持。陈家连辩解，陈文付占用的房屋，其只有一半产权，另一半系其子陈海蛟所有，不能认可其与陈文付的房屋买卖行为，应驳回陈文付诉求的理由。经审理查明，虽然有一半产权是以陈海蛟名义办理的村镇规划选址意见书和建筑工程规划许可证，但房屋建好后未在房屋管理部门登记，该房与陈家连房屋建成一体，由陈家连负责照看。自20

陈家连将位于老河口市袁冲乡纪洪街矿山路西边的两间两层房屋以77000元价格出售给陈文付，陈文付支付70000元价款并入住该房屋内，对下欠的7000元，双方约定待房产证办到付款。该买卖合同中的两间两层房屋，有一间两层以陈家连的名字办理了房产证，另北边的一间两层没有办理产权证，但是以陈海蛟名义办理了村镇规划选址意见书和建筑工程规划许可证。被告陈家连对其所有的一间两层房屋享有处分权，其出卖给原告陈文付合法有效。以陈海蛟名义办理村镇规划选址意见书和建筑工程规划许可证的一间两层房屋，虽然证明了陈海蛟建设房屋的行为，但经陈海蛟诉陈文付、陈家连房屋腾退纠纷一案生效文书认定，陈家连处分陈海蛟房屋的行为合法有效

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00337号上诉人（原审被告）陈家连。委托代理人贺文胜，老河口市法律援助中心律师。代理权限：一般授权。被上诉人（原审原告）陈文付。委托代理人石艳辉，湖北宏义律师事务所律师。代理权限：一般授权。上诉人陈家连因与被上诉人陈文付买卖合同欠款纠纷一案，不服老河口市人民法院于2014年3月21日作出的（2008）河民初字第00119号民……