商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终4042号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈晓莉房屋已设立抵押，明知自己可能履行不能的情况下，仍与张艳签订房屋买卖合同，在双方约定的期限，仍未排除妨碍，履行双方的约定，已构成违约，应承担相应的违约责任。张艳为守约方，因无法实现合同的目的而于2020年5月28日诉至一审法院请求返还购房款等的行为，系已用实际行动表示要求解除双方签订的合同，一审法院分别于2020年6月18日和2020年6月29日向陈晓莉和鑫逸安居公司送达了起诉书副本等法律文书，故三方签订于2019年3月15日的《房地产买卖及居间合约》应于2020年6月29日视为解除，张艳应返还陈晓莉房屋。张艳支付陈晓莉购房定金60000元，现因陈晓莉违约，张艳要求陈晓莉返还定金60000元，符合法律规定，一审法院依法予以支持。张艳要求陈晓莉支付合同约定的违约金69750元，陈晓莉对支付违约金无异议，虽称应扣除张艳在此期间使用房屋的房租费，但未向一审法院提起反诉，陈晓莉对房租费的主张可另案处理，双方约定的违约金，符合法律规定，一审法院

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈晓莉房屋已设立抵押，明知自己可能履行不能的情况下，仍与张艳签订房屋买卖合同，在双方约定的期限，仍未排除妨碍，履行双方的约定，已构成违约，应承担相应的违约责任。张艳为守约方，因无法实现合同的目的而于2020年5月28日诉至一审法院请求返还购房款等的行为，系已用实际行动表示要求解除双方签订的合同，一审法院分别于2020年6月18日和2020年6月29日向陈晓莉和鑫逸安居公司送达了起诉书副本等法律文书，故三方签订于2019年3月15日的《房地产买卖及

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4042号上诉人（一审原告）：张艳，女，1989年2月14日出生，汉族，住贵州省大方县。委托诉讼代理人：陈杨科，贵州黔都律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陈晓莉，女，1975年2月21日出生，土家族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：唐劲，男，1968年2月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区，系陈晓莉之夫。一审第三人：贵州……