房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终6191号

徐敏在房屋买卖过程中存在以下过错：第一、未就诉争房屋到相关部门查询权属登记情况。因本案诉争房屋在徐敏签订房屋买卖合同前就已在房屋登记部门进行了网签，徐敏在给付房款之前完全可以到房管部门进行查询；第二、徐敏未从房屋开发商手中通过正常的房屋销售渠道购买商品房。福建福华公司不属于房屋销售企业，其出售商品房是否符合商品房出售条件均有较大风险，徐敏既然选择这种非正常渠道的购房方式，就要承担相应的风险；第三、徐敏支付的房屋价格远远低于市场平均价格。徐敏实际支付福建福华公司的房屋单价为10171.39元/平方米，而同期开发区商品房屋成交均价达到了22339元/平方米，该价格明显低于市场同期的房屋成交价格。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条规定，买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。由此，结合徐敏的过错程度，认定福建福华公司应当承担赔付的范围为退还房款2000000元及赔偿相应的利息，其要求的房屋差价损失，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第九十四条，《最高人民法院关于

徐敏在房屋买卖过程中存在以下过错：第一、未就诉争房屋到相关部门查询权属登记情况。因本案诉争房屋在徐敏签订房屋买卖合同前就已在房屋登记部门进行了网签，徐敏在给付房款之前完全可以到房管部门进行查询；第二、徐敏未从房屋开发商手中通过正常的房屋销售渠道购买商品房。福建福华公司不属于房屋销售企业，其出售商品房是否符合商品房出售条件均有较大风险，徐敏既然选择这种非正常渠道的购房方式，就要承担相应的风险；第三、徐敏支付的房屋价格远远低于市场平均价格。徐敏实际支付福建福华公司的房屋单价为10171.39元/平方米，而同期开发区商品房屋成交均价达到了22339元/平方米，该价格明显低于市场同期的房屋成交价格。根

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终6191号上诉人（原审原告）：徐敏，女，1962年10月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王洪章，天津宏丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中建二局第四建筑工程有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路131号新天地科技大厦六层。法定代表人：马立功，董事长。委托诉讼代理人：穆兆祥，该公司员工。委托诉讼代理人：朱晓丹，该……