（2017）黑08执异31号

异议人李慧的异议理由不能成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）支付的价款超过合同约定总价款50%。本案李慧虽然于本院查封前的2016年11月20日与吴相龙签订了争议房产《房屋买卖合同》，但吴相龙所购该房产现登记在昆仑房地产名下，吴相龙并未取得该争议房产的所有权，因此，李慧与吴相龙签订的争议房产《房屋买卖合同》不能视为合法有效,其异议请求不符合相关规定，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回李慧异议请求。如不服本裁定，可于接到本裁定书之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　宋　雷审判员　魏金华审判员　聂亚芬二〇一七年四月十九日书记员　贾艳莉 来源：百度

异议人李慧的异议理由不能成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）支付的价款超过合同约定总价款50%。本案李慧虽然于本院查封前的2016年11月20日与吴相龙签订了争议房产《房屋买卖合同》，但吴相龙所购该房产现登记在昆仑房地产名下，吴相龙并未取得该争议房产的所有权，因此，李慧与吴相龙签订的争议房产

黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑08执异31号异议人：李慧，女，1976年10月11日出生，汉族，现住同江市。申请执行人：宋德育，男，1962年2月26日出生，汉族，现住佳木斯市前进区。被执行人：佳木斯昆仑房地产开发有限公司。法定代表人：勾宪峰，经理。本院在办理宋德育申请执行佳木斯昆仑房地产开发有限公司（以下称昆仑房地产）借款合同纠纷一案中，案外人李慧向本院提出书面异议……