租赁合同纠纷 （2019）粤01民终23209号

《合同协议》并未就协议解除后顶手费如何处理作出明确约定是错误的。其次，即使一审法院认定合同约定不明确，那么根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。而根据商铺顶让市场的交易习惯，在顶让行为完成后，顶让费不予退还。本案中案涉商铺的工商登记信息已经变更为霍蔓莉，且霍蔓莉已实际经营案涉商铺，顶让行为已经完成，因此顶让费不应退还。第二，霍蔓莉单方违约，向丽有权扣留押金作为霍蔓莉的违约赔偿。根据房屋租赁市场的交易习惯，出租方收取押金作为承租人拖欠租金或违反合同约定所产生赔偿责任的担保。本案中，霍蔓莉于2018年11月16日单方向向丽通知解除合同，已经构成根本性违约，导致向丽至少2个月以上的租金损失，故向丽扣留租金作为霍蔓莉的违约赔偿。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求撤销一审判决，改判支持向丽的上诉请求。霍蔓莉辩称：首先，向丽并非房屋业主，仅为承租人，其与业主钟海燕签订的《租赁合同》明确约定向丽没有转租权，因此双方签订的《合同协议》实为

《合同协议》并未就协议解除后顶手费如何处理作出明确约定是错误的。其次，即使一审法院认定合同约定不明确，那么根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。而根据商铺顶让市场的交易习惯，在顶让行为完成后，顶让费不予退还。本案中案涉商铺的工商登记信息已经变更为霍蔓莉，且霍蔓莉已实际经营案涉商铺，顶让行为已经完成，因此顶让费不应退还。第二，霍蔓莉单方违约，向丽有权扣留押金作为霍蔓莉的违约赔偿。根据房屋租赁市场的交易习惯，出租方收取押金作为承租人拖欠租金或违反

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终23209号上诉人（原审被告）：向丽，女，1980年3月8日出生，汉族，身份证住址：广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：解晶，广东辩明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：霍蔓莉，女，1983年2月16日出生，香港特别行政区居民。港澳居民来往内地通行证号：H00973127。委托诉讼代理人：张湘雪，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委……