商品房销售合同纠纷 （2019）川11民初88号

本案争议焦点为：一、鸿德公司与陶懿签订的《商品房买卖合同》是否有效？二、鸿德公司是否应为陶懿协助办理不动产所有权的登记手续？ 一、关于鸿德公司与陶懿签订的《商品房买卖合同》是否有效的问题。第一、案外人李隆中系鸿德公司“城市脉搏”商住楼小区工程施工方项目负责人，因建设工程对鸿德公司享有工程款债权，李隆中与鸿德公司约定以签订房屋买卖合同的方式支付工程款，即以工程款债权抵销购房款债权，是双方真实意思的表示，不违反法律、法规的规定，合法有效；第二、陶懿与鸿德公司签订《商品房买卖合同》，合同约定的购房款均为62.2596万元，陶懿虽未向鸿德公司直接支付，但因李隆中认可陶懿系其工程建设合伙人，李隆中及鸿德公司均同意以李隆中工程款债权抵付，且鸿德公司向李隆中、陶懿出具收款收据确认收到门市的购房款，表明鸿德公司认可李隆中、陶懿《商品房买卖合同》约定的支付购房款的义务已履行完毕；第三、鸿德公司于2010年7月25日向李隆中、戴平、陶懿交付龙鹤街18号、20号、××号门市，李隆中、戴平、陶懿一直占有、管理使用至今，鸿德公司交付房屋的义务已经履行；第四、2011年12月15日，鸿德公

本案争议焦点为：一、鸿德公司与陶懿签订的《商品房买卖合同》是否有效？二、鸿德公司是否应为陶懿协助办理不动产所有权的登记手续？ 一、关于鸿德公司与陶懿签订的《商品房买卖合同》是否有效的问题。第一、案外人李隆中系鸿德公司“城市脉搏”商住楼小区工程施工方项目负责人，因建设工程对鸿德公司享有工程款债权，李隆中与鸿德公司约定以签订房屋买卖合同的方式支付工程款，即以工程款债权抵销购房款债权，是双方真实意思的表示，不违反法律、法规的规定，合法有效；第二、陶懿与鸿德公司签订《商品房买卖合同》，合同约定的购房款均为62.2596万元，陶懿虽未向鸿德公司直接支付，但因李隆中认可陶懿系其工程建设合伙人，李隆中及鸿德

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川11民初88号 原告：陶懿，女，汉族，1992年6月16日出生，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：肖斌，四川创设律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕佳，四川创设律师事务所律师。 被告：乐山鸿德房地产开发有限公司，住所地：四川省乐山市市中区通江镇茶坊村**。 诉讼代表人：张建忠，乐山鸿德房地产开发有限公司管理人的负责人。 委托诉讼代理……