租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3171号

本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点：刘建是否应向家华达公司支付刘建与荷建公司签订《价格评估报告书》项下的建、构筑物的征收补偿款，具体金额如何认定。一、关于刘建是否应当支付案涉标的建、构筑物的拆迁补偿款给家华达公司的基础法律关系分析。家华达公司依据双方签订的《厂房租赁合同》的7.4条约定，认为案涉土地上建、构筑物被征收的，家华达公司在案涉土地上加建的厂房及机械设备及物品拆迁补偿归家华达公司。刘建认为不应当支付的抗辩意见如下：1.双方的《厂房租赁合同》因家华达公司的违约行为而解除并经法院判决要求家华达公司退还租赁物给刘建，因此，家华达公司应当自行承担相应的责任；2.刘建与荷建公司签订的《土地房屋征收补偿合同》的拆迁补偿对象不包括家华达公司加建的部分；3.刘建不认可××公司的价格评估报告书，认为该评估报告与本案无关联性。根据当事人举证及庭审调查各方当事人陈述，一审法院认为，刘建负有支付家华达公司在案涉土地上针对加建建、构筑物的拆迁补偿款的义务，理由如下：1.庭审中，家华达公司、刘建双方均确认案涉土地上有家华达公司加建的建、构筑物，针对家华达公司加建部分，双方在《厂房租赁合同》中有明确约定，如

本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点：刘建是否应向家华达公司支付刘建与荷建公司签订《价格评估报告书》项下的建、构筑物的征收补偿款，具体金额如何认定。一、关于刘建是否应当支付案涉标的建、构筑物的拆迁补偿款给家华达公司的基础法律关系分析。家华达公司依据双方签订的《厂房租赁合同》的7.4条约定，认为案涉土地上建、构筑物被征收的，家华达公司在案涉土地上加建的厂房及机械设备及物品拆迁补偿归家华达公司。刘建认为不应当支付的抗辩意见如下：1.双方的《厂房租赁合同》因家华达公司的违约行为而解除并经法院判决要求家华达公司退还租赁物给刘建，因此，家华达公司应当自行承担相应的责任；2.刘建与荷建公司签订的《土地房屋征

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3171号上诉人（原审原告）：佛山市高明家华达金属制品有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：黎家荣。委托诉讼代理人：梁子浩，广东沧江律师事务所律师。上诉人（原审被告）:刘建，男，1953年12月8日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。委托诉讼代理人：梁丽英，广东丰源律师事务所律师。原审第三人：佛山市高明区荷建市政投资建设有限公……