（2015）自民二终字第98号

原告代玲与第三人唐忠华、刘玉英签订的《预约合同》，属双方真实意思表示，合同自双方签字时成立。由于双方签订的是一份预约合同，约定了在将来一定期限内签订正式的转让合同，而双方并没有签订正式的房屋买卖合同，且诉争房屋也未过户到原告名下，故双方并未签订有效的房屋买卖合同。双方签订《预约合同》后，刘玉英委托代玲对房屋进行出租，代收租金，代玲并未实际占有房屋。故原告请求确认其与第三人唐忠华、刘玉英的房屋买卖合同合法有效的理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，诉争房屋所有权没有发生转移，仍属第三人唐忠华、刘玉英所有。本院依据生效的裁判文书对唐忠华、刘玉英所有的财产予以强制执行，并无不当。原告请求对本案诉争的执行标的物中止执行的理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国

原告代玲与第三人唐忠华、刘玉英签订的《预约合同》，属双方真实意思表示，合同自双方签字时成立。由于双方签订的是一份预约合同，约定了在将来一定期限内签订正式的转让合同，而双方并没有签订正式的房屋买卖合同，且诉争房屋也未过户到原告名下，故双方并未签订有效的房屋买卖合同。双方签订《预约合同》后，刘玉英委托代玲对房屋进行出租，代收租金，代玲并未实际占有房屋。故原告请求确认其与第三人唐忠华、刘玉英的房屋买卖合同合法有效的理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，诉争房屋所有权

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民二终字第98号上诉人（原审原告）代玲，女，1975年9月6日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人涂强，四川瀚毅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘琪，男，1968年10月9日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托代理人廖长生，自贡市大安区便民法律服务所法律工作者。原审第三人唐忠华，男，1978年4月14日出生，汉族，住四川省荣县……