租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第08185号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，华油力普公司未能证明涉诉《房屋租赁合同》系作为华油力普公司股东的杨静，代理华油力普公司与杨静自己签订，故双方均应依约履行。华油力普公司提交的支付凭证金额以及币种均与租赁合同约定不符，故华油力普公司已履行付款义务的抗辩，法院不予采信。从工商登记情况来看，涉诉房屋登记有华油力普公司公司及杨静作为法定代表人的埃米克森公司，且两公司有数项经营项目存在交集。杨静称埃米克森公司并不实际经营亦无收入但有年检和交税的说法，明显与常理不符，法院不予采信。鉴于前述，2013年1月11日华油力普公司的法定代表人周苏湘带领部分华油力普公司的员工搬出涉诉房屋后，杨静及杨×1分别作为埃米克森公司的法定代表人及股东仍在涉诉房屋内，此后房屋使用费不应再由华油力普公司负担。杨静主张的合同履行期内的房屋租金，法院予以支持，合同期限届满后的使用费标准法院参考双方合同约定的标准予以核定支持。鉴于杨静与华油力普公司之间的特殊关系，且无证据证明杨静曾向华油力普公司主张过房屋租金，故杨静主张的违约金法院不再支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，于2014年4月

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，华油力普公司未能证明涉诉《房屋租赁合同》系作为华油力普公司股东的杨静，代理华油力普公司与杨静自己签订，故双方均应依约履行。华油力普公司提交的支付凭证金额以及币种均与租赁合同约定不符，故华油力普公司已履行付款义务的抗辩，法院不予采信。从工商登记情况来看，涉诉房屋登记有华油力普公司公司及杨静作为法定代表人的埃米克森公司，且两公司有数项经营项目存在交集。杨静称埃米克森公司并不实际经营亦无收入但有年检和交税的说法，明显与常理不符，法院不予采信。鉴于前述，2013年1月11日华油力普公司的法定代表人周苏湘带领部分华油力普公司的员工搬出涉诉房屋后，杨静及杨×

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第08185号上诉人（原审原告）杨静，女，1963年12月24日出生。委托代理人张峰，北京大成律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京华油力普科技有限公司，住所地北京市朝阳区阜通东大街6号院3号楼8层902。法定代表人周苏湘，总经理。委托代理人王旭，北京市兰台律师事务所律师。委托代理人胡晓，北京市兰台律师事务所律师。上诉人杨静及上诉人北京……